Investor selection procedure for retail at Commerhof
Buyer: Stadt Kaarst - Der Bürgermeister
Country: Germany
Deadline: 11 Nov 2026, 10:00 (UTC+1)
Procedure: Other procedure
Sector (CPV): Construction work (45210000)
Aperlena: https://aperlena.com/en/t/investorenauswahlverfahren-einzelhandel-commerhof-76776dfc44
Official notice: https://www.vmp-rheinland.de/VMPSatellite/notice/CXPTYDJDG91
If the deadline moves or the notice is corrected, we email you.
Log in
The Aperlena Verdict
Narrow field
Richter Garten GmbH & Co. KG leads with 50% of the last 2 comparable contracts, but 2 different suppliers have won here in 5 years. Worth a serious look.
Based on 2 comparable awards by this buyer in this sector over 5 years. Every verdict is recorded before the outcome and graded against the award notice.
How we score ourselves.
01
Summary
Machine-generated summary
The City of Kaarst plans, subject to approval by the competent municipal bodies, to sell a plot of land of 5,401 square metres in the district of Holzbüttgen, in the Commerhof development area, as a retail site. The plot, currently undeveloped and owned by the city, is to be developed with a full-range food supermarket including a bakery shop, plus residential and/or care use on the upper floor of the retail space, with a sales area of 1,200 square metres plus additional space. The procedure is aimed at investors interested in realising local food supply for the Commerhof neighbourhood, taking into account the urban planning concept.
02
Description
Die Stadt Kaarst plant - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Gemeindeorgane - die Veräußerung eines Grundstückes als Einzelhandelsfläche im städtebaulichen Konzept zur Bebauung mit einem Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) inklusive Backshop sowie mit Wohn- und/oder Pflegenutzung im Obergeschoss der Einzelhandelsfläche.
Die Stadt Kaarst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt, die in ihren fünf Ortsteilen Kaarst, Büttgen, Holzbüttgen, Vorst und Driesch etwa 43.000 Einwohner beheimatet.
Das Grundstück (Gemarkung Büttgen, Flur 7, Flurstück 416, 5.401 qm groß) liegt im zentral gelegenen Stadtteil Holzbüttgen,
welcher mit etwa 6.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Kaarst ist.
Zudem verfügt Holzbüttgen über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz
durch die Anbindung an die A52 und die A57.
Der Ortsteil Holzbüttgen zeichnet sich darüber hinaus durch den More Sustainable Store des schwedischen Einrichtungshauses "IKEA" sowie über die im Jahr 2021 neu eröffnete Sport- und
Freizeitanlage Bruchweg aus.
Unmittelbar gegenüber des Neubaugebietes Commerhof entsteht auf einer Fläche von rund 1ha das Gewerbegebiet Kaarster Kreuz, in welchem derzeit das Landesrechenzentum NRW mit ca. 1.000 Mitarbeitenden entsteht.
Auch sind in Holzbüttgen sechs Kindertageseinrichtungen, hiervon eine heilpädagogische, eine Grundschule sowie eine Förderschule zu finden.
Das Neubaugebiet "Commerhof" beinhaltet neben Wohnbaugrundstücken auch eine Kindertageseinrichtung.
Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Kaarst und ist derzeit unbebaut.
Die Stadt Kaarst strebt mit dem Verkauf des Grundstücks eine Versorgung des Neubaugebietes Commerhof mit einem Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) sowie Wohn- und/oder Pflegenutzung an.
Das Verfahren richtet sich an Investoren, die an der Realisierung eines Nahversorgers Interesse haben. Die Bebauung des Grundstücks unterliegt den nachstehenden Kriterien:
- Eine Verkaufsfläche von 1.200 m² (zzgl. Backshop mit 50 m²) und
- Vorgabe von mindestens 60 % der Geschossfläche mit Wohn- und/oder Pflegenutzung im 1. Obergeschoss
Bei der Energieversorgung der Gebäude ist der gesetzlich festgesetzte Standard einzuhalten.
Die Errichtung eines Nahwärmenetzes ist derzeit in Planung, so dass dies zwingend zu berücksichtigen ist.
Auf dem Grundstück ist innerhalb von 36 Monaten ab Beurkundung des Kaufvertrags eine gemäß dem Ergebnis dieses Investorenauswahlverfahrens und im Einklang mit den Vorgaben des Bebauungsplan Nr. 113, Teil A4 (derzeit im Verfahren) ein Lebensmittelnahversorger (Vollsortimenter) mit Backshop sowie Wohn- und/oder Pflegenutzung im Obergeschoss zu errichten. Weitere einzugehende Verpflichtungen und einzuhaltende Fristen sind dem als Anlage 6 beigefügten Kaufvertragsentwurf zu entnehmen.
Zur Möglichkeit der Bebauung wird auf die Vorgaben des Bauleitplans im Verfahren Nr. 113, Teil A4 - Büttgen - "Einzelhandel Commerhof" verwiesen. Die Planurkunde nebst textlichen Festsetzungen sind als Anlage 8.1 und 8.2 beigefügt. Weitere Informationen zum Bebauungsplan Nr. 113, Teil A4 im Verfahren sind über die stadteigene Homepage (www.kaarst.de) abrufbar. Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück ist in dem vorgenannten Bebauungsplan mit der Einschrift "Commerhof-Büttgen" gekennzeichnet.
Die Stellplatzsatzung der Stadt Kaarst ist in ihrer jeweiligen Fassung zu beachten. Die aktuelle Fassung ist als Anlage 7 beigefügt und ebenfalls über die städtische Homepage abrufbar.
Seitens der Stadt Kaarst ist der Ausbau eines Nahwärmenetzes geplant. Der Erwerber verpflichtet sich, frühzeitig Verhandlungsgespräche mit den Stadtwerken Kaarst / dem Betreiber des Nahwärmenetzes aufzunehmen und eine Aussage über sein geplantes Energiekonzept zu treffen.
03
Bid or no-bid?
Six questions before you commit a team. Under each one, what the register holds on it. The answers are yours.
Vergabemarktplatz NRW (open data satellites) publishes no value for this notice, so it cannot be placed among the open notices of its sector. The official documents may state one.