Project management and supporting technical project management for fire safety refurbishment of the Munich waste management company administration building

Geplant ist die Brandschutzsanierung sowie die Teilmodernisierung des Verwaltungsgebäudes des Abfallwirtschaftsbetriebs München (AWM) am Georg-Brauchle-Ring 29 in München, Stadtbezirk Moosach. Dies erfolgt in Bauabschnitten im laufenden Betrieb, wobei Büroarbeitsplätze und die Küche mit Kantine in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück ausgelagert werden. Das freistehende Verwaltungsgebäude auf dem AWM-Areal besteht aus einem Untergeschoss, das unter anderem eine Tiefgarage, Abfall-, Archiv-, Technik- und Tiefkühlräume umfasst, einem öffentlichen Erdgeschoss mit Büros, Foyer und Empfang, sieben Etagen mit Büro- und Besprechungsräumen und Teeküchen (1. Obergeschoß (OG) bis 7. OG), einem Geschoss für Kantine mit angrenzender Küche (8. OG), einem Technikgeschoss (9. OG) sowie einer Attika mit Fassadenbefahranlage. Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser, die jeweils mit zwei Aufzügen ausgestattet sind. Gebäudedaten: • Inbetriebnahme des Gebäudes: Jahr 1999 • Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 10.000 m² • Brutto-Rauminhalt (BRI): ca. 34.030 m³ • Nettoraumfläche (NF) UG bis 9. OG: ca. 6.020 m² • Nettoraumfläche je Regelgeschoss (1. OG bis 7. OG): ca. 640 m² Die geplante Baumaßnahme umfasst den Umbau der Kegelbahn in Lagerräume und Erneuerung der Tiefkühlräume im Untergeschoss, die Umgestaltung der Bürolandschaft und des Foyers im Erdgeschoss, die Sanierung der WC-Kerne und Erneuerung von Teeküchen in den Geschossen EG bis 8. OG, Malerarbeiten sowie die Überarbeitung beziehungsweise Austausch der Bodenbeläge in den Geschossen EG bis 8. OG. Zudem sind der Austausch der Fassade und Austausch von Raumteilern und Beleuchtung im 8. OG, die Dachsanierung mit Nachrüstung einer Photovoltaikanlage im 8. und 9. OG, sowie alle technisch und baulich relevanten Maßnahmen zur Brandschutzsanierung in allen Geschossen (UG bis 9. OG) vorgesehen. Die Baumaßnahme soll in mehreren Bauabschnitten durchgeführt werden, wobei sich mögliche Maßnahmen zur Bauzeitenverkürzung überschneiden können. Geplante Bauabschnitte: • Vorgezogene Maßnahmen und Containeranlagen • Bauabschnitt 01: Sanierung von Dach und Fassade im 8. OG • Bauabschnitt 02: Schächte, UG, EG, 8. und 9. OG • Bauabschnitt 03: 5. bis 7. OG • Bauabschnitt 04: 1. bis 4. OG • Rückbau der Baustelleneinrichtung und Containeranlage • Außenanlagen Für die Auslagerung von Foyer/Pforte sind zwei Mietcontainer in unmittelbarer Nähe zum Eingang des Gebäudes für die Dauer der Bauarbeiten im EG vorgesehen. Büroflächen für ca. 160 Arbeitsplätze sollen in Containeranlagen auf dem angrenzenden Grundstück bereitgestellt werden. Für 40 dieser Arbeitsplätze ist der Umzug und Umbau einer vorhandenen Containeranlage geplant, welche nach der Sanierung stehen bleibt. Für die restlichen 120 Arbeitsplätze, sind Mietcontainer vorgesehen. Container sind auch für Küche und Kantine für alle Mitarbeiter für die Dauer der Bauarbeiten im 8. und 9. OG als Mietlösung geplant. Die Aufstellung beziehungsweise Umzug der Containeranlagen erfolgt als Vorabmaßnahme. Der Rückbau der Mietcontainer (Küche/ Kantine und 120 Büroarbeitsplätze) sowie Herrichten der Fläche erfolgt entsprechend des Baufortschritts und in Anlehnung an einen Masterplan der Freiflächenplanung. Aktuell befindet sich die Objektplanung für das Verwaltungsgebäude am Ende der Leistungsphase 3 (LPH 3), während die Planung der Containeranlage in der Anfangsphase der Leistungsphase 2 (LPH 2) ist. Der voraussichtliche Beginn der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung in Projektstufe 2 ist im 4. Quartal 2025 geplant. Das voraussichtliche Ende der zu beauftragenden Leistungen Projektsteuerung wird im 3. Quartal 2032 erwartet.