Germany - Architects' services - Am Molkenmarkt, Block B/2 and Block A, Berlin-Mitte

Der Wettbewerb wird als nichtoffener, anonymer, einphasiger Realisierungswettbewerb mit fünf Losen (Los 1 bis 5) nach RPW 2013 durchgeführt. Zur Bewerbung für die Teilnahme am Wettbewerb werden Architekt:innen aufgefordert. Der Realisierungswettbewerb umfasst den südlichen Teilbereich des im Nordwesten gelegenen Blocks B (Molkenmarkt / Parochialgasse / Jüdenstraße), genannt Block B/2, und den gesamten Block im Süden (Molkenmarkt / Stralauer Straße / Jüdenstraße), genannt Block A. Der Realisierungswettbewerb ist in fünf Lose mit 4 Planungsbereichen unterteilt. Die Lose 1 bis 4 bestehen jeweils aus mehreren, nur zum Teil benachbarten Häusern. Das Los 5 beinhaltet die Gestaltungsvorgaben für den umlaufenden Arkaden- / Kolonnadengang zum Platz im Blockinneren von Block A („Sockelbauwerk“) und die Koordination der Vorgaben in allen Losen. Mit der Bewerbung auf eines der Lose 1 bis 4 bewirbt man sich automatisch auch auf Los 5. Es wird einem der Lose 1 bis 4 nach Abschluss des Vergabeverfahrens zugeschlagen. Je Los 1 bis 4 werden sieben Bewerbungen zuzüglich drei Nachrückende mit den höchsten Punktzahlen zur Teilnahme am Wettbewerb ausgewählt. Drei Bietergemeinschaften sind je Los 1 bis 3, sowie drei Büros für Los 4 bereits gesetzt. Je Los 1 bis 4 sind Mindestanforderungen an Eignungskriterien und an Referenzen zu erfüllen. Die geforderten Referenzen werden anhand von Auswahlkriterien bewertet. Die Bewertung der planerisch-gestalterischen Auswahlkriterien erfolgt anhand der eingereichten Bilddateien durch ein Auswahlgremium, das aus Vertreter:innen der WBM und Senstadt besteht und von zwei vom Preisgericht unabhängigen Architekt:innen beraten wird. Ist die Bewerberzahl nach einer objektiven Auswahl entsprechend den Auswahlkriterien zu hoch, wird die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen (§ 3 (Abs. 3) RPW). Je Los 1 bis 4 ist ein Teilnahmebogen bereitgestellt, der vollständig ausgefüllt mit den darin geforderten Eigenerklärungen zu den Eignungskriterien und den Angaben zu den geforderten Referenzen einzureichen ist. Die Eignungskriterien des Teilnahmewettbewerbs sind je Los 1 bis 4 zusätzlich zu der Bekanntmachung in einer beiliegenden Matrix und im Teilnahmebogen übersichtlich dargestellt. Ein/e Bewerber/ Bewerbergemeinschaft kann sich max. auf eines der Lose 1 bis 4 bewerben. Bewirbt sich ein/e Bewerber / Bewerbergemeinschaft auf mehrere Lose bzw. mehrfach auf ein Los, werden alle Bewerbungen des Bewerbers / der Bewerbergemeinschaft ausgeschlossen. Eine Mehrfachbewerbung ist auch eine Bewerbung unterschiedlicher Niederlassungen eines Büros. Ein Unterauftragnehmer mit Eignungsleihe kann sich nur an einer Bewerbung beteiligen, eine Mehrfachbeteiligung führt zum Ausschluss aller beteiligten Bewerbungen. Zur angemessenen Beteiligung von kleineren Büroorganisationen und Berufsanfängern am Wettbewerbsverfahren wird insbesondere auf die Möglichkeit der Bildung von Bewerbergemeinschaften hingewiesen. Bei Bewerbergemeinschaften und Bewerbern mit Unterauftragnehmern mit Eignungsleihe können die Eignungskriterien in Summe nachgewiesen werden. Auch im Hinblick auf die Planungsaufgabe, empfiehlt die Ausloberin für die Lose 1 bis 3 ausdrücklich eine Bewerbung als Bewerbergemeinschaft. Hierdurch können im Wettbewerb innerhalb der Lose 1 bis 3 die einzelnen Häuser mit den geforderten unterschiedlichen architektonischen Handschriften entwickelt und damit eine höhere gestalterische Vielfalt gewährleistet werden. Die Architektenkammer Berlin wirkt entsprechend der RPW 2013 vor, während und nach dem Wettbewerb beratend mit. Die voraussichtlichen Termine des Wettbewerbsverfahrens sind: Ausgabe der Auslobung: Ende Februar 2026 / Abgabe der Wettbewerbsarbeiten: Ende April 2026 / Preisgerichtssitzung: Ende Juni 2026. Nach dem Wettbewerb beabsichtigt die Ausloberin, Verhandlungsverfahren mit den Preisträger:innen nach der Verordnung über die Vergabe öffentlicher Aufträge (VgV) durchzuführen. Die Zuschlagskriterien der anschließenden Verhandlungsverfahren sind unter Pkt. 5.10 genannt, sie sind für die Lose 1 bis 4 identisch. Das Los 1 besteht aus fünf Häusern. Die schmalen, nicht benachbarten Hauseinheiten B9 und B11 befinden sich nördlich an der Parochialgasse. Das Eckgebäude B7 schließt die Gasse im Nordosten zur Jüdenstraße ab. Auf der südwestlichen Seite der Gasse befinden sich am Molkenmarkt das Eckhaus A1 mit dem benachbarten Haus A2, das sich zur Parochialgasse und zum Stadtplatz orientiert. In allen Häusern sind im EG und im 1. Obergeschoss Flächen für gewerbliche bzw. kulturelle Nutzungen vorgesehen. Die Obergeschosse sind einer Wohnnutzung vorbehalten. Einzig im Eckhaus A1 am Molkenmarkt sollen in den Obergeschossen Büroflächen entstehen. In den Untergeschossen sind Neben- und Technikflächen vorgesehen. Es wird für das Los 1 von insgesamt ca. 8.000 m² oberirdischer Bruttogrundfläche ausgegangen. Für das Los 1 sind Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 gem. DIN 276) von ca. 21,51 Mio. Euro brutto veranschlagt. Die Untergeschosse der Häuser B8 - B13 werden Los 2 (Haus B10) zugeschlagen und sind nicht Teil des Auftragsversprechens für Los 1. Zur Teilnahme am Wettbewerb für Los 1 werden sieben Bewerbungen zuzüglich drei Nachrückende mit den höchsten Punktzahlen ausgewählt. Drei Bietergemeinschaften sind bereits vorausgewählt.; Das Los 2 besteht aus vier Häusern. Die nicht benachbarten Hauseinheiten B10 und B13 befinden sich nördlich an der Parochialgasse. Das Haus B10 weist eine größere Breite auf, da hier ein Durchgang zum nördlichen Gartenhof von der Parochialgasse geplant werden soll. Die Häuser A3 und A4 auf der südlichen Seite der Parochialgasse orientieren sich zur Gasse als auch zum Stadtplatz, das Haus A4 soll zudem über eine Passage zum Stadtplatz verfügen. In allen Häusern sind im EG und im 1. Obergeschoss Flächen für gewerbliche bzw. kulturelle Nutzungen vorgesehen. Die Obergeschosse sind einer Wohnnutzung vorbehalten. In den Untergeschossen sind Neben- und Technikflächen vorgesehen. Zusätzlich werden die Untergeschosse der Häuser B8, B9, B11 und B12 dem Los 2 (Haus B10) zugeschlagen. Es wird für das Los 2 von ca. 4.500 m² oberirdischer Bruttogrundfläche ausgegangen. Für das Los 2 sind Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 gem. DIN 276) von ca. 12,2 Mio. Euro brutto veranschlagt. Zur Teilnahme am Wettbewerb für Los 2 werden sieben Bewerbungen zuzüglich drei Nachrückende mit den höchsten Punktzahlen ausgewählt. Drei Bietergemeinschaften sind bereits vorausgewählt.; Das Los 3 besteht aus vier nicht benachbarten Häusern. Die schmalen Hauseinheiten B8 und B12 befinden sich nördlich an der Parochialgasse. Das Eckgebäude B14 schließt die Gasse im Nordosten ab und ist Teil der Schauseite am Molkenmarkt. Das Eckgebäude A5 schließt die Parochialgasse im Südosten ab, bildet ein Gegenüber zum Alten Stadthaus und ist Teil der Eingangssituation zum neuen Stadtplatz. In allen Häusern sind im EG und im 1. Obergeschoss Flächen für gewerbliche bzw. kulturelle Nutzungen vorgesehen. Die Obergeschosse sind einer Wohnnutzung vorbehalten. Einzig im Eckhaus B14 am Molkenmarkt sollen in den Obergeschossen Büroflächen entstehen. In den Untergeschossen sind Neben- und Technikflächen vorgesehen. Die Untergeschosse der Gebäude B8 - B13 werden Los 2 (Haus B10) zugeschlagen und sind nicht Teil des Auftragsversprechens für Los 3. Es wird für das Los 3 von ca. 5.400 m² oberirdische Bruttogrundfläche ausgegangen. Für das Los 3 sind Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 gem. DIN 276) von ca. 14,1 Mio. Euro brutto. Zur Teilnahme am Wettbewerb für Los 3 werden sieben Bewerbungen zuzüglich drei Nachrückende mit den höchsten Punktzahlen ausgewählt. Drei Bietergemeinschaften sind bereits vorausgewählt.; Das Los 4 umfasst den gesamten südlichen Teilbereich des Blocks A am Molkenmarkt, Stralauer Straße und Jüdenstraße mit den Häusern A6, A7 und A8. Zu Haus A8 gehört ein brückenartiges Gebäudeteil, das im 1. OG an das Haus A1 anbindet. Vorgesehen ist ein Gebäudekomplex, in dem unterschiedliche Kulturnutzungen der bildenden und darstellenden Künste aus dem Bereich der Freien Kunst- und Theaterszene untergebracht werden sollen, die zur Belebung des Quartiers am Molkenmarkt beitragen werden. Die erforderlichen Bühnen, Ausstellungs- und Verwaltungsflächen sollen so geplant werden, dass sie im Sinne einer Multifunktionalität und Flexibilität auch für andere, nicht-kulturelle Nutzungen bzw. Veranstaltungen verwendbar sind. In den Untergeschossen sind Neben- und Technikflächen vorgesehen. Zusätzlich beinhaltet das Los 4 die Integration und den Umgang mit zwei archäologischen Funden. Es wird für das Los 4 von ca. 11.100 m² oberirdischer Bruttogrundfläche ausgegangen. Für das Los 4 sind Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 gem. DIN 276) von ca. 36,0 Mio. Euro brutto veranschlagt. Zur Teilnahme am Wettbewerb für Los 4 werden sieben Bewerbungen zuzüglich drei Nachrückende mit den höchsten Punktzahlen ausgewählt. Drei Bietergemeinschaften sind bereits vorausgewählt.; Das Los 5 besteht aus den Gestaltungsvorgaben für einen umlaufenden Arkaden-/Kolonnadengang, sowie für die Fassaden des EG und 1. OG zum Platz im Blockinneren von Block A, welche 1 m vor die darüber liegenden Hausfassaden hervortreten sollen. Das sogenannte Sockelbauwerk soll die acht Häuser zum Platz zu einer repräsentativen Raumeinheit zusammenfassen. Dies betrifft alle Lose 1 bis 4. Von jedem Wettbewerbsteilnehmer der Lose 1 bis 4 ist der Arkaden- /Kolonnadengang und die Fassade des 1. OG im Rahmen seines Loses zu entwerfen. Im Rahmen des Loses 5 sind Gestaltungsvorgaben zu definieren, anhand derer das Sockelbauwerk als verbindendes gestalterische Element zu einer Raumeinheit weiterentwickelt werden kann. Die Gestaltungsvorgaben für das Sockelbauwerk sind im weiteren Planungsverlauf in allen Losen zu koordinieren. Die Teilnahme für Los 5 erfolgt somit automatisch mit der Auswahl zur Teilnahme an einem der Lose 1 bis 4.