Germany - Architectural, engineering and testing services - Project management for the 'Hornsches Tor' project

Projektsteuerungsleistungen auf der Grundlage des Leistungsbildes der Schriftenreihe der AHO Nr. 9 "Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft" (Stand 2020) Die Detmolder Gesellschaft für Stadtentwicklung GmbH beabsichtigt auf dem Areal "Hornsches Tor" zwei Teilprojekte zu realisieren. Teilprojekt 1 - Immobilienprojekt Innenstadt Teilprojekt 2 - Tiefgarage und Parkhaus Das Immobilienprojekt am Hornschen Tor in Detmold umfasst den Bau eines multifunktionalen Gebäudekomplexes auf einer Fläche von ca. 2.000 m2 in zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude wird vier Geschosse umfassen und Einzelhandels-, Büro- und Gastronomieflächen bieten. Besondere Highlights sind flexible Einzelhandelsflächen, moderne Büro- und Praxisräume sowie ein öffentlich zugängliches Rooftop-Café. Ergänzt wird das Projekt durch ein angrenzendes Parkhaus und eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 335 Stellplätzen. Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technologien und Dachbegrünung. Die Detmolder Gesellschaft für Stadtentwicklung GmbH setzt auf ein externes Projektmanagement, um eine termingerechte und kosteneffiziente Umsetzung sicherzustellen. In diesem Verfahren wird die Projektsteuerung für die beiden zusammenhängenden Teilprojekte ausgeschrieben. Weitere Informationen zur Projekt- und Leistungsbeschreibung, sowie den Bewerbungs- und Zuschlagsbedingungen sind in den entsprechenden Unterlagen ausgeführt. Maßgebende Mindestanforderungen, die vom Bewerber mit dem Teilnahmeantrag nachzuweisen/einzureichen sind (Eignungskriterien): 1) § 45 (4) Nr. 2 VgV: Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung. Nachweis, dass im Auftragsfall durch eine Haftpflichtversicherung eine Deckungssumme für Personenschäden in Höhe von 1.500.000 EUR und für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) in Höhe von 256.000 EUR gegeben ist. 2) § 45 (4) Nr. 4 VgV: Mindestjahresumsatz des Unternehmens jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, in dem Tätigkeitsbereich des Auftrags Der Bewerber muss mindestens folgende Umsätze aufweisen: 300.000 EUR 3) § 46 (3) Nr. 2 VgV: Leistungsfähigkeit der technischen Fachkräfte, die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen, inkl. berufliche Befähigung. Die technischen Fachkräfte, die für die Leistungserbringung eingesetzt werden, müssen mindestens folgende Befähigung aufweisen: Dipl.-Ing. / Bachelor of Engineering oder Science Bauingenieurwesen, Architektur, Projektmanagement oder Wirtschaftsingenieurwesen 4) § 46 (3) Nr. 1 VgV: Ausführung von Leistungen in den letzten sechs Jahren, die mit der zu vergebenden Leistung -Projektsteuerung Hochbauprojekte- vergleichbar sind. Der Bewerber muss mindestens zwei Referenzprojekte mit einem Auftragsvolumen von mindestens 5,5 Mio. Euro netto Baukosten für Hochbauprojekte vorlegen, bei dem die Projektsteuerung durch den Bewerber ausgeführt wurde. Die Stadt Detmold entwickelt mit der Detmolder Gesellschaft für Stadtentwicklung GmbH (DGS) im Zentrum der Innenstadt ein gemischt genutztes, städtebaulich prägendes Neubauprojekt unter dem Namen "Hornsches Tor". Das Vorhaben gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten auf insgesamt sechs Ebenen. 1. Projektstruktur - BGF nach Nutzungsebene: - Untergeschoss (UG): ca. 1.580?m2 BGF - Lager-, Technik- und Sozialflächen - Erdgeschoss (EG): ca. 1.640?m2 BGF - großflächiger Einzelhandel (Modehaus) - Obergeschoss (1. OG): ca. 1.960?m2 BGF - Einzelhandel (Verkaufsfläche Modehaus) - Obergeschoss (2. OG): ca. 1.600?m2 BGF - Büro- und/oder Praxisnutzungen - Obergeschoss (3. OG) und Dachgeschoss: ca. 400?m2 BGF - Rooftop-Café ca. 980?m2 BGF - Wohneinheiten Technikflächen (DG) 2. Parallelbauvorhaben - Parkhaus mit Tiefgarage: - Parallel zur Hochbaumaßnahme errichtet die Stadt Detmold ein Parkhaus mit integrierter Tiefgarage in unmittelbarer Anbindung an das Gesamtprojekt. - Gesamtstellplatzanzahl: ca. 335 Stellplätze - Das Parkhaus dient der öffentlichen Nutzung sowie der Anbindung des Einzelhandels und der sonstigen Nutzungen im Objekt. - Die Fertigstellung des Parkhauses hat zeitgleich mit der Hochbaumaßnahme zu erfolgen. 3. Technisch-funktionale Merkmale: - Erschließung: Drei Treppenhäuser mit Anbindung an alle Ebenen, barrierefreie Erschließung über Personen- und Lastenaufzüge (Nutzung durch Einzelhandel vorbereitet). - TGA/Medienversorgung: Wärme, Wasser und Strom bis zu den jeweiligen Übergabepunkten bauseits, Verteilung pachtseitig. Vorbereitung von Dachflächen für PV-Anlage (Einzelhandel); zusätzlich Ständerwerk für PV-Anlage auf dem Parkhaus vorgesehen. - Klima-/Lüftungstechnik: Technisch anspruchsvolle Anlagenkonzeption, u.?a. Verdunstungskühlung; Rückkühler auf Dach oder an Brandwand, Schallschutz im UG vorgesehen. - Brandschutz: Umsetzung eines übergeordneten Brandschutzkonzepts mit Sprinklerung, Fluchtwegführung, Brandabschnittstrennung. - Schall-/Wärmeschutz: Umsetzung gemäß Wärmeschutznachweis, Schallschutzgutachten und aktuellen Genehmigungsauflagen. - Ausbaustand Übergabe: Übergabe der Einzelhandelsflächen im veredelten Rohbau, inkl. Aufzugsanlage, Rohinstallationen, Fenster-/Türanlagen im Rohzustand, verlegereifer Estrich. Ausbau der Mietflächen erfolgt pachtseitig (TGA, Innenausbau, Licht, Rolltreppen etc.). 4. Schnittstellen und Mieteranforderungen: Für den großflächigen Textileinzelhändler (Modehaus Klingemann) sind umfangreiche bauliche Schnittstellen definiert, u.a.: - technische Infrastruktur (Anlieferung, Aufzüge, Strom, Lüftung, Wasser, Abwasser) - Sichtbetonqualitäten und Leitwandsysteme - Fensterflächen zur Wareninszenierung - Platzbedarf für Rückkühler und TGA im Dachbereich - vorgesehene PV-Anlage (ca. 200?kWp, ca. 1.300?m2) - Nachtkühlungsfenster mit Automatik - Anbindung an Parkhaus (inkl. Werbeanlagen und Schaufenstererschließung) 5. Projektstand und Terminziele: - Planungsstand: fortgeschrittene Ausführungs- und Mieterdetailabstimmung (Stand: 06/2025) - Übergabe veredelte Mietflächen Einzelhandel: 1. Quartal 2028 - Ausbauzeit Mietbereich (pachtseitig): ca. 6 Monate - Eröffnung Einzelhandelsflächen: geplant August/September 2028 - Fertigstellung Parkhaus/Tiefgarage: zeitgleich mit Hochbau, spätestens 1. Quartal 2028 6. Planunterlagen: Die beigefügten Planunterlagen bieten einen ersten Überblick über das Gesamtprojekt einschließlich Hochbau, Mietflächennutzung und Parkhaus.