Germany - Construction of multi-family houses - New residential buildings in serial or modular timber construction

Die HOWOGE plant auf den Grundstücken der Ernst-Barlach-Straße 1,3,5 und 2,4,6 in Berlin Lichtenberg OT Wartenberg die schlüsselfertige Errichtung in elementierter oder modularer Holzsystembauweise von 13 Mehrfamilienhäusern mit 123 Mietwohnungen. Die Gebäude umfassen 2 oberirdische Geschosse mit Satteldach, vollausgebautem Dachgeschoss, und ein teilunterkellertes Untergeschoss. Die zu vergebenden Leistungen betreffen Generalübernehmerleistungen für die schlüsselfertige Errichtung eines Bauvorhabens. Dabei umfassen diese Leistungen die gesamten erforderlichen Planungs- und Bauleistungen zur schlüsselfertigen Errichtung in elementierter oder modularer Holzsystembauweise. Die zu vergebenen Leistungen betreffen die gesamte Planung in allen betroffenen Leistungsbildern (ab LP1) einschließlich aller Gutachter- und Sachverständigenleistungen und die Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen sowie die schlüssel- und bezugsfertige Errichtung des Bauvorhabens, die Inbetriebnahme, die gutachterlichen Abnahmen sowie die Herbeiführung der bauaufsichtlichen Abnahme. Mit umfasst ist daneben das Abfall- und Entsorgungsmanagement auf der Baustelle samt Dokumentation dieser. Die Rahmenbedingungen zur Fördermittelbeantragung und Abrechnung sind zu beachten. Besonderheiten Projekt: Die Fläche des Baugrundstücks beträgt 12.830 qm. Es soll ein oberirdisches Bauvolumen von mind. 11.900 m² BGF realisiert werden, Ziel ist es mind. 123 Wohneinheiten mit insgesamt mind. 8.982 m² Mietfläche in 13 Gebäuden zu schaffen. Neben der Qualität und Wirtschaftlichkeit legt die HOWOGE großen Wert auf die Nachhaltigkeit ihrer Projekte. Bei der EBS wird daher ein hoher Holzanteil angestrebt. Der Neubau ist im GEG 40 EH-Standard zu errichten. Zur Finanzierung sollte eine KFN-Förderung (KFN EH40-Standard) geprüft werden. Die Baukonstruktion soll insbesondere den Anforderungen der zügigen und wirtschaftlichen Realisierbarkeit, der Lösbarkeit der Konstruktionen voneinander (vor allem der Primärkonstruktion und der Fassade) sowie der nachhaltigen Materialien entsprechen. Es sind Bauweisen bzw. Bauteile in elementierter oder modularer Holzsystembauweise bevorzugt einzusetzen und im wirtschaftlichen Investitionsrahmen zu planen. Ziel ist es die positive Entwicklung in einer Lebenszyklusanalyse nachzuweisen. Die das Baugrundstück trennende öffentliche Straße müssen im BE-Konzept Beachtung finden Die artenschutzrechtlichen Belange des Artenschutzfachbeitrages sind zwingend einzuhalten für die gesamte Bauzeit ist im Vorfeld ein Entsorgungskonzept zu erstellen. Im Rahmen des Vergabeverfahrens ist durch die Bieter u. a. eine architektonische Projektstudie zu erstellen, die durch eine Jury hinsichtlich ihrer Qualität bewertet wird. Für die Erstellung der Projektstudie gewährt die HOWOGE eine Aufwandsentschädigung in Höhe von jeweils 5.000,00 EUR inkl. USt. Nähere Angaben zum Bauvorhaben enthält das Projektdatenblatt, das den Bewerbungsunterlagen beiliegt. Für das Bauvorhaben und die zu vergebenen Leistungen (KG 200-700) wird eine Kostenobergrenze von 3.450 €/qm Wohnfläche (brutto) vorgegeben, die unbedingt einzuhalten ist. Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des Generalübernehmers maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung dar, die für die zu vergebenen GÜ-Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf. Eine nachträglich Budgeterhöhung oder anderweitige Darstellung fehlender finanzieller Mittel ist ausgeschlossen. Zuschlagsfähige Angebote, die die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, werden vom Vergabeverfahren ausgeschlossen. Sollten alle zuschlagsfähigen Angebote die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, wird die Vergabe wegen Unwirtschaftlichkeit aufgehoben.