Germany - Complete or partial construction works for buildings and civil engineering works - New RBB GeSo building, City of Schwerin - general contractor

Generalübernehmer (Planungsaufgabe ab Leistungsphase 5 nach HOAI, gesamte Ausführung einschließlich schlüsselfertiger Übergabe) Die Landeshauptstadt Schwerin beabsichtigt die Errichtung eines Neubaus für das Regionale Berufliche Bildungszentrum der Landeshauptstadt Schwerin - Gesundheit und Sozialwesen - (RBB GeSo) mit einer Dreifeldsporthalle am Standort Magdeburger Straße / Pankower Straße in 19063 Schwerin, im Stadtteil Neu Zippendorf. Mit dem Neubau des RBB GeSo erfolgt gleichzeitig eine komplette Neu- und Umgestaltung der gesamten unmittelbar angrenzenden Freiflächen einschließlich der verkehrstechnischen Erschließung am Standort. Der Schulcampus, das RBB GeSo, besteht aus drei Baukörpern und einer Dreifeldsporthalle. In den drei Baukörpern sind die Lernbereiche Sozialwesen (Haus A), Gewerbe (Haus B) und Gesundheit (Haus C) verortet. Zwei dieser Baukörper sind viergeschossig, einer ist dreigeschossig und die Sporthalle ist eingeschossig. Südwestlich an der Magdeburger Straße steht für sich als Solitär auf dem Campus das eingeschossige Mensa-/Aula-Gebäude - Gebäude E. Die Gebäude sind in eine großzügige und funktional gestaltete Freianlage eingebettet, die viel Grün für Erholung, Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten aber auch der Vermittlung von Lerninhalten bieten wird. Die Schule bietet Ausbildungen in unterschiedlichen Fachrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens sowie Gewerbe an. Dazu gehören beispielweise: Funktionsbereiche - Medizintechnologie für Laboranalytik (MTL): Mikrobiologie, Hämatologie, Klinische Chemie, Histologie - Physiotherapie - Radiologie: Röntgendiagnostik, Strahlentherapie, Nuklearmedizin - Pflege: Klinische Pflege, Kinderpflege, Häusliche Pflege, Altenpflege - Notfallversorgung (Notfallsanitäre Fachkraft) - Zahnmedizinische Assistenz (ZFA) - Friseur- und Kosmetik - Bewegung und Kindererziehung um nur einige zu nennen. Zudem ist für die Pausen- und Essenversorgung eine Mensa mit einer Ausgabeküche, erweiterbar zum Cafeteria-Betrieb, geplant. Das gesamte Baufeld erstreckt sich in etwa über 25.000 m2. Die BGF/BRI nach DIN 277 (2021-08) umfasst: Für den gesamten Schulkörper mit den Gebäuden A, B, C = 27.231,16 EUR BGF / 111.973,76 m3 BRI. Die Dreifeldsporthalle, Gebäude D = 2.977,77 m2 BGF / 24.172,68 m3 BRI. Die Mensa/Aula, Gebäud.e E = 940,45 m2 BGF / 4.709,24 m3 BRI Nachhaltigkeit ist ein großer Bestandteil der vorliegenden Planung und soll im Weiteren Planungs- und Ausführungsprozess weiter vertieft und umgesetzt werden. Wichtige Bestandteile der Nachhaltigkeit ist die gewählte Baukonstruktion, eine modulare Holz-Hybridbauweise mit HBV-Decken ab dem ersten Obergeschoss. Die Niederschlagsversickerung folgt dem Schwammstadtprinzip. Dachflächen werden mit Photovoltaikmodulen belegt und erhalten eine extensive Dachbegrünung. Zudem hat sich die Stadt Schwerin das Ziel gesetzt, das Mensa-/Aula-Gebäude (Gebäude E) mit einem Platin-Siegel nach QNG-/ DGNB zertifizieren zu lassen. Nach Abschluss eines durchgeführten Realisierungswettbewerbes wurde die Entwurfs- und Genehmigungsplanung erstellt. Derzeit befinden sich die Planungsbüros in der Endabstimmung der Leistungsphase 4, die Genehmigungsplanung inkl. statischer Berechnung liegt vor und wurde im Februar 2026 beim zuständigen Bauordnungsamt eingereicht. Die Baugenehmigung liegt bislang noch nicht vor. Das Risiko möglicher Auflagen, die sich mit der Erteilung der Baugenehmigung gegebenenfalls ergeben, übernimmt der Auftraggeber. Gleiches gilt für die bislang nicht vorliegende Prüfstatik. Die Landeshauptstadt Schwerin, vertreten durch den Eigenbetrieb der Landeshauptstadt Schwerin, das ZGM Schwerin, beabsichtigt nun die weitere Planung ab der Leistungsphase 5 der HOAI, auf Grundlage der vorliegenden Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 3 und LP 4 HOAI), und die gesamte Ausführung einschließlich schlüsselfertiger Übergabe an einen Generalübernehmer zu übertragen. Die erforderliche Baumaßnahme (Planung und Ausführung) soll im Zeitraum vom 01.Dezember 2026 bis zum 30. Oktober 2029 umgesetzt werden. Die Schlussrechnungslegung muss bis 04.12.2029 erfolgen, da die Endabrechnung gegenüber den Fördermittelgebern bis 31.12.2029 abgeschlossen sein muss. Die Landeshauptstadt Schwerin hat zur Finanzierung der Baumaßnahme verschiedene Förderanträge gestellt. Die Fördermöglichkeiten stammen aus Mitteln der GRW-Förderung europäischer Herkunft, aus dem Fonds für regionale Entwicklung - ERFRE, Zuwendungen für Vorhaben des Klimaschutzes in Mecklenburg-Vorpommern zur Umsetzung von Klimaschutzprojekten in nicht wirtschaftlich tätigen Organisationen gem. der Klimaschutzförderrichtlinie Kommunen (KliSFöRLKom M-V) in Verbindung mit Mitteln aus dem "Europäischen Fonds für regionale Entwicklung" (EFRE) und aus Städtebaufördermitteln. Die vorliegende Ausschreibung eines Generalübernehmervertrages (Ausführungsplanung, Projektsteuerung und Bauleistung - 2. BA der RBB Geso) ist Gegenstand einer Projektförderung. Ein bestandskräftiger Zuwendungsbescheid liegt zum Zeitpunkt der 1. Stufe der Ausschreibung noch nicht vor. Der Zuwendungsgeber hat mitgeteilt, dass die Ausschreibung des 2. BA im Rahmen eines Generalübernehmervertrages keinen Einwendungen begegnet. Ein vorzeitiger Maßnahmenbeginn wurde bewilligt. Der Auftraggeber steht hinsichtlich der Finanzierung des Projekts im engen Austausch mit dem Zuwendungsgeber. An der Bereitstellung der Fördermittel bestehen zwar keine ernsthaften Zweifel, gleichwohl erfolgt aus vorgenannten Gründen die Ausschreibung unter dem Vorbehalt der nicht abschließend gesicherten Finanzierung vor dem Hintergrund der zeitlichen Realisierbarkeit des komplexen Vorhabens innerhalb der Förderperiode. Die Bieter sind verpflichtet, mittelständische Interessen bei Aufträgen an Nachunternehmer vornehmlich zu berücksichtigen.