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Germany - Construction work for houses - Framework agreement for new construction of residential buildings in timber or timber-hybrid construction

Original Deutschland - Bauarbeiten für Wohnhäuser - Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

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The Aperlena Verdict

Open race

No supplier dominates: 8 different companies have won the last 8 comparable contracts from this buyer over 5 years. This is a genuinely open race.

Based on 8 comparable awards by this buyer in this sector over 5 years. Every verdict is recorded before the outcome and graded against the award notice. How we score ourselves.

Summary

Machine-generated summary

The degewo housing company in Berlin is procuring a framework agreement for general contractor services covering design work under HOAI and turnkey construction of new residential buildings in timber or timber-hybrid construction, including paths, outdoor facilities and site works. Up to 300 apartments per year are planned over the next four years. Buildings are expected to meet the KfW40 standard and be eligible under current housing subsidy rules, following degewo equipment standards. The procedure is two-stage: first a participation competition on the Berlin procurement platform, where interdisciplinary teams of executing companies and specialist planners may apply.

Description

Rahmenvertrag für Generalübernehmerleistungen (Planungsleistungen gem. HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 und § 51 LPH 2-6 in Teilen sowie sämtliche und Bauleistungen) für die Errichtung von schlüsselfertigen Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise (Mietwohnungsbau), inkl. Wege- u. Freianlagen, Liegenschaftsbereich degewo. Es werden für die nächsten 4 Jahre 3-4 Gesamtübernehmer als Rahmenvertragspartner ausgewählt für die Errichtung von insgesamt bis zu 300 Wohnungen pro Jahr. Auf den entsprechenden Grundstücken sollen Neubauten in Holz- oder Holzhybridbauweise entstehen. Voraussichtlich sind die Gebäude größtenteils im Standard KfW40 und förderfähig nach den jeweils gültigen Wohnungsförderungsbestimmungen zu planen. Die weiteren Standards, insbesondere für den Ausbau ergeben sich aus den degewo Ausstattungsstandards. 1. Planungsleistungen 1.a.) LPH 1 - 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Erstellung genehmigungsfähiger Gebäudekonzepte mit vorabgestimmten Status 1.b.) LPH 3 - 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): - Erstellung Entwurfs- und Genehmigungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.a. und Erwirken der Baugenehmigung 1.c.) LPH 5 - 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): - Erstellung Ausführungsplanung auf Grundlage Ergebnisse Stufe 1.b.). Stellen der Bauleiter nach BauO Bln und Bauüberwachung. Dokumentation mit Schlussübergabe. Herbeiführen der bauaufsichtlichen Schlussabnahme. Frühzeitige Einweisung in haustechnische Anlagen. 2. Bauausführung schlüsselfertig und betriebsfertig in Holz- oder Holzhybridbauweise, inkl. aller haustechnischen Leistungen, Innenausbau und Außenanlagen auf Grundlage aller Ergebnisse Stufe 1.a. - 1.c. Ablauf des Verfahrens: Es handelt sich bei dem Vergabeverfahren um einen 2-stufigen Ablauf. 1.) Teilnahmewettbewerb: Nach Bekanntgabe des Projektes auf der Berliner Vergabeplattform können sich alle potentiellen Bieter anmelden und das Interesse bekunden. Bewerben können sich interdisziplinäre Teams, bestehend aus ausführenden Unternehmen und Fachplanern, die entsprechende Referenzen im Geschosswohnungsbau in Holz- bzw. Holzhybridbauweise nachweisen können. Nach einer Auswahlmatrix werden max. 6 Bewerber für die 2. Stufe ausgewählt. 2.) Angebotsphase: Diese max. 6 Bewerber werden für die Abgabe eines Wettbewerbsentwurfs über den Entwurf von 3 Typenhäusern und eines indikativen Angebotes angefragt. Die Entwürfe werden im Rahmen eines Jurytermins bewertet. Im Ergebnis des Verhandlungsverfahrens werden nach Bewertung gemäß Zuschlagsmatrix 3-4 Anbieter ausgewählt, die als Rahmenvertragspartner beauftragt werden sollen. Der Abruf für zukünftige Projekte erfolgt per Miniwettbewerb unter den Rahmenvertragspartnern.

Official source

Source: TED - Tenders Electronic Daily (Publications Office of the EU)

Always verify details on the official notice.

Last verified against TED - Tenders Electronic Daily (Publications Office of the EU) 1 month ago

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Full buyer profile

20 open tenders right now

Who usually wins this buyer's contracts in this sector

Company Wins Total awarded Last win
ANES Bauausführungen Berlin GmbH 1 n/a Nov 2025
B&O Bau und Projekte GmbH 1 n/a Nov 2025
BATEG GmbH 1 n/a Oct 2025
Bietergemeinschaft mit folgenden Mitgliedern: B & O Service IH GmbH, B & O Die Handwerker GmbH, B & O Service Berlin GmbH vertreten durch: B & O Service IH GmbH Dietrich-Bonhoeffer Str. 13a 83043 Bad Aibling 1 n/a Jan 2026
Brasst EDL GmbH 1 n/a May 2026

Based on 8 awards with a linked company profile over the last 5 years.

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Market context

Avg. open tender · Construction work
€31,848,072
25,750 open across Europe right now
Buyer track record on Aperlena
96 notices tracked · 37 awarded
€1,140,752 in awarded contracts

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