Germany - Construction of multifamily apartment buildings - Project WSW - New Quarter at Weißenseer Weg

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft ist eines der großen Wohnungsunternehmen des Landes Berlin und betreut einen Immobilienbestand von 93.500 Einheiten, davon 75.650 Wohnungen überwiegend in den Berliner Bezirken Lichtenberg, Treptow-Köpenick, Weißensee und Pankow. Die Wohnungsbestände umfassen überwiegend Plattenbauten aus den 1970er und 1980er Jahren, aber auch Altbauten und Siedlungsbauten aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Seit 2013 hat die HOWOGE ihren Bestand mit eigenen Neubauten stetig erweitert und ist durch ihren Gesellschafter angehalten, das Wachstum auch zukünftig mit rd. 1.300 Wohnungen jährlich fortzusetzen. Um dieses Ziel zu erreichen, wird die Anzahl der jährlich fertiggestellten, in Planung befindlichen oder neu begonnenen Neubauprojekte auf einem konstant hohen Niveau gehalten. Das Projekt WSW - Neues Quartier am Weißenseer Weg soll mit 517 Wohneinheiten, einer Quartiersgarage, einer Kitatagespflege und bis zu neuen unterschiedlichen Gewerbeeinheiten einen wichtigen Beitrag dazu leisten. Mit den Neubauprojekten schafft die HOWOGE Quartiere für alle Generationen und Bevölkerungsschichten - vom altersgerechten Wohnen über Angebote für Studierende bis hin zu Wohnungen für Singles und Familien. Das Projekt „Neues Quartier am Weißenseer Weg“ ist ein Neubauprojekt, in welchem preisgünstige Mietwohnungen in einem städtebaulich hochwertigen und sowohl energetisch als auch baulich nachhaltigem Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen sollen. Deshalb richtet die HOWOGE ein gesteigertes Augenmerk auf die architektonische, städtebauliche und nachhaltige Qualität der Wohngebäude. Der Entwurf liegt mit folgendem Planungsstand zur Übergabe an den AN vor: Die Bauantragsstellung ist im September 2025 erfolgt; die Baugenehmigung nach §64 BauO Bln wird noch in diesem Jahr, spätestens aber vor Aufforderung zur Abgabe der finalen Angebote, erwartet. Der Bebauungsplan des zugrundeliegenden Grundstückes ist der B-Plan 11-168. Eine Festsetzung ist für Ende 2025 vorgesehen. Objektplanung, TGA und Außenanlagen bis LP 4 (Genehmigungsplanung), Leitdetails Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH beabsichtigt westlich des Weißenseer Weges 76-83 in Berlin-Lichtenberg, die Errichtung eines Quartiers für konventionelles Wohnen, Familienwohnen, studentisches Wohnen, Mikroapartments und Gewerbeflächen in den unteren Hochhausbereichen mit insgesamt 517 Mietwohnungen als 1- bis 5-Zimmerwohnungen, Studentische Wohnungen und Mikroapartments sowie bis zu neun unterschiedliche Gewerbeflächen entstehen. Die Gebäude sind teil- bzw. vollunterkellert. Das neue Quartier am Weißenseer Weg beschreibt eine Verbindung zwischen Naherholung im Volkspark Prenzlauer Berg und den Wohngebieten in Fennpfuhl Lichtenberg. Dies spiegelt sich in den unterschiedlichen Gebäudetypologien, Punkthäuser im Norden und Blockstruktur mit Hochhaus im Süden, wider. Das Quartiersgarage am südwestlichen Ende zum Quartier ermöglicht eine fußgängerfreundliche und autofreie Nachbarschaft. Es soll eine architektonisch und städtebaulich hochwertige Bebauung entstehen und zur Nachverdichtung des Gebiets beitragen. Die mit effizienten und nachhaltigen technischen Anlagen ausgestatteten Gebäude sollen einen wirtschaftlichen und umweltfreundlichen Betrieb sichern, das geplante Energiekonzept ist umzusetzen. Weitere Informationen zum geplanten Neubauvorhaben und weiteren Kennzahlen enthält das Projektdatenblatt, welches zwingend zu beachten ist. Die zu vergebenden Leistungen umfassen als Generalübernehmerleistungen alle hochbaulichen und fachtechnischen Bauleistungen zur Errichtung der drei Wohngebäude sowie alle erforderlichen Planungsleistungen in den betroffenen Leistungsbildern der Objektplanung, der Technischen Ausrüstung, der Tragwerksplanung und der Freianlagenplanung sowie alle erforderlichen Leistungen von Sonderfachleuten und Gutachtern auf der Grundlage der Genehmigungsplanung. Zusätzlich zu dem vorliegenden Planungsstand der Leistungsphase 3 werden weitere Planungsleistungen notwendig. Den Bietern wird eine funktionale Leistungsbeschreibung mit Leitdetails der Ausführungsplanung und eine Beschreibung zu der erforderlichen Planungsleistung übergeben. Die Aufgabe des Generalübernehmers besteht u.a. darin, auf dieser Grundlage eine vollständige Ausführungsplanung zur Errichtung des gesamten Quartiers und der erforderlichen Erschließung (Straßenplanung und öffentlicher Spielplatz) gemäß Erschließungsvertrag zum städtbl. Vertrag B-Plan 11-168 zu erstellen und dabei den bisher erreichten Planungsstand zu optimieren. Vor diesem Hintergrund erwartet die HOWOGE von den ausgewählten Bietern im Rahmen der Angebotserarbeitung ein Konzept zur Hebung von Optimierungspotentialen der vorhandenen Planung bspw. durch den Einsatz von Baufertigteilen, segmentierten Bauteilen, vorgefertigten Holztafelelementen u.ä. Für das Bauvorhaben und die zu vergebenen Leistungen (KG 200-700) wird eine Kostenobergrenze von 3.700 €/qm Mietfläche (brutto) also insgesamt 121.778.100,00 € (brutto) vorgegeben, die unbedingt einzuhalten ist. Diese Kostenobergrenze wurde ermittelt auf der Grundlage eines festgelegten Investitionsbudgets. Dieses Investitionsbudget stellt die für die Beauftragung des GÜs maximal zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und damit die maximal zulässige Vergütung da, die für die zu vergebenen GÜ-Leistungen versprochen und ausgegeben werden kann und darf. Eine nachträglich Budgeterhöhung oder anderweitige Darstellung fehlender finanzieller Mittel ist ausgeschlossen. Sollten alle zuschlagsfähigen Angebote die vorbezeichnete Kostenobergrenze überschreiten, wird die Vergabe wegen Unwirtschaftlichkeit aufgehoben.