Preparation of design documentation for the comprehensive thermal modernisation of the BIOFEED Sp. z o.o. administrative building in Olsztyn, Stare Miasto 22

Numer ogłoszenia: 2026-8545-294462 Część 1: opracowanie dokumentacji projektowej Zaplanowane przedsięwzięcie obejmuje podniesienie efektywności energetycznej budynku biurowo-administracyjnego BIOFEED Sp. z o.o. Zaplanowane przedsięwzięcie obejmuje przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku oraz przebudowę̨ bocznego wejścia i tarasu na dachu przybudówki na dz. nr 149/3 wraz z zagospodarowaniem terenu. Kamienica stanowi południowy narożnik zwartej zabudowy zachodniej pierzei Rynku Staromiejskiego w Olsztynie. Budynek znajduje się na terenie nawarstwień kulturowych oraz układu urbanistycznego Starego Miasta Olsztyna, które objęte są prawną ochroną konserwatorską na podstawie art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 ze zm.), poprzez wpis do rejestru zabytków archeologicznych oraz nieruchomych woj. warmińsko - mazurskiego. Ponadto budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta Olsztyna. W związku z powyższym, podejmowanie jakichkolwiek robót budowlanych i działań na obszarze wpisanym do rejestru zabytków bądź przy obiekcie ujętym w gminnej ewidencji zabytków wymaga uzyskania pozwolenia lub uzgodnienia z Warmińsko-Mazurskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Olsztynie. Inwestycja zlokalizowana jest w Olsztynie (11-041), Stare Miasto 22, działka nr 114, obręb 64 Olsztyn woj. Warmińsko-Mazurskie. 1. ZAKRES MODERNIZACJI REKOMENDOWANY W AUDYCIE ENERGETYCZNYM: a) modernizacja przegrody Strop wewnętrzny pod nieogrzewanym poddaszem b) modernizacja przegrody Dach c) modernizacja przegrody Strop zewnętrzny d) modernizacja przegrody Strop nad przejazdem e) modernizacja przegrody Ściana zewnętrzna f) modernizacja przegrody Podłoga na gruncie g) modernizacja przegrody Ściana na gruncie h) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne główne - parter i) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne j) modernizacja przegrody Okna zewnętrzne k) modernizacja przegrody Drzwi zewnętrzne brama l) modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej ł) modernizacja instalacji grzewczej. Zadania niezbędne do realizacji usługi: a) etap I - opracowanie projektu koncepcyjnego zmiany funkcji budynku przy ul. Stare Miasto 22 w Olsztynie oraz uzgodnienie koncepcji z Zamawiającym; zakres projektu koncepcyjnego (tylko budynek nr 22 albo budynek nr 22 wraz z przyległym tarasem na działce nr 149 obr. 64) zależeć będzie od stanowiska Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz od decyzji podjętych w trakcie negocjacji Zamawiającego z Urzędem Miasta Olsztyna; b) etap II - wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie projektu koncepcyjnego oraz uzyskanie nieprawomocnej i nieostatecznej decyzji o warunkach zabudowy; decyzja dotyczyć będzie, w zależności od stanowiska Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz od decyzji podjętych w trakcie negocjacji Zamawiającego z Urzędem Miasta Olsztyn, budynku przy ul. Stare Miasto 22 wraz z przyległym tarasem c) etap III - opracowanie projektu budowlanego w zakresie koniecznym do wystąpienia o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę - opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego i projektu zagospodarowania terenu: - uzyskanie warunków przyłączeniowych od dostawców mediów (jeżeli będą konieczne), - uzyskanie niezbędnych uzgodnień projektu, - uzyskanie wytycznych konserwatorskich od Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (w zakresie elewacji budynku), - uzyskanie zgody Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac przy zabytku (w zakresie elewacji budynku); d) etap IV - wystąpienie o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz uzyskanie nieprawomocnej i nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę; wsparcie merytoryczne Zamawiającego w razie postępowania odwoławczego; e) etap V - opracowanie projektu budowlanego w zakresie niezbędnym do formalnego rozpoczęcia prac budowlanych (zarejestrowania dziennika budowy) - opracowanie wielobranżowego projektu technicznego w zakresie następujących branż: - architektura, - konstrukcja, - instalacje sanitarne - woda, kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie, - wentylacja mechaniczna, - instalacje elektryczne i niskoprądowe; f) etap VI - opracowanie projektu wykonawczego w zakresie następujących branż: - architektura, - konstrukcja, - instalacje sanitarne - woda, kanalizacja sanitarna, centralne ogrzewanie, - wentylacja mechaniczna, - instalacje elektryczne i niskoprądowe; g) etap VII - opracowanie przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego; h) etap VIII - nadzory autorskie podczas budowy ryczałt Warunki dodatkowe: 1. Rekomendowane działania inwestycyjne nie przyczynią się do wystąpienia żadnych barier architektonicznych, które pogorszyłyby dostępność termomodernizowanego budynku biurowo-administracyjnego. 2. DOSTĘPNOŚĆ INFRASTRU Źródło: Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, Baza Konkurencyjności Funduszy Europejskich; pobrano 2026-10-10; dane przetworzone.