Germany - Construction project management - New construction of 152 apartments with neighbourhood centre in Vaterstetten NW, project control HAV-KOM (stages 3-5)

Neubau von 152 Wohnungen mit Quartiersmitte in Vaterstetten Nordwest - Leistungen der Projektsteuerung gem. Projektsteuerungsvertrag HAV-KOM (Stufen 3-5) Mit dem Projekt „Neubau von 152 Wohnungen mit Sozialbürgerhaus und Quartiersmitte in Vaterstetten Nordwest“ beabsichtigt die Gemeinde Vaterstetten, dringend benötigten Mietwohnraum für zu schaffen. Hintergrund des Vorhabens ist der gestiegene Bedarf an dauerhaft bezahlbarem Wohnraum für einkommensschwächere Haushalte im Gemeindegebiet. Vorgesehen ist die Errichtung von Geschosswohnungsbauten. Die Gemeinde wird das Vorhaben als Bauherrin selbst realisieren und die Wohnungen langfristig dem geförderten Wohnungsmarkt zur Verfügung stellen. Zur Unterstützung bei der Realisierung des Vorhabens beabsichtigt die Gemeinde Vaterstetten die Vergabe von Projektsteuerungsleistungen für die Leistungsstufen 3 bis 5. Die Planung des Bauvorhabens ist bereits weit fortgeschritten. Zum Zeitpunkt der Ausschreibung ist die Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) laufend und noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Werkplanung für den Rohbau liegt bereits vor. Die Baugenehmigung wurde im November 2024 erteilt. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Projekt wurden durch die Aufstellung des entsprechenden Bebauungsplans nach Durchführung eines städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerbs geschaffen. Die Umsetzung soll unter Inanspruchnahme der einschlägigen Wohnraumförderprogramme des Freistaats Bayern erfolgen. Der Projektsteuerer hat seine Leistungen unter Berücksichtigung der förderrechtlichen Vorgaben sowie der im Zusammenhang mit der Förderung zu beachtenden vergabe-, zuwendungs- und haushaltsrechtlichen Bestimmungen zu erbringen. Ziel der Gemeinde ist es, den Baubeginn kurzfristig herbeizuführen und das Vorhaben anschließend wirtschaftlich, termin- und qualitätsgerecht umzusetzen. Vor diesem Hintergrund wird eine Projektsteuerung gesucht, die die verbleibenden Planungsprozesse und den baulichen Ausführungsprozess aktiv begleitet, die Einhaltung der Projektziele sicherstellt sowie Optimierungs- und Steuerungspotenziale im weiteren Projektverlauf identifiziert und nutzt. Ausgewählte Planungsunterlagen werden mit der Veröffentlichung zur Verfügung gestellt, weitere Unterlagen dann mit der Einladung zur Stufe 2 Verhandlungsverfahren. Die Projektsteuerung soll insbesondere die Einhaltung der Projektziele hinsichtlich Kosten, Termine, Qualitäten und Fördermittelanforderungen sicherstellen. Der Auftraggeber misst der baubegleitenden Qualitätssicherung eine besondere Bedeutung bei. Der Auftragnehmer hat daher im Rahmen seiner Projektsteuerungsleistungen ein besonderes Augenmerk auf die Qualitätssicherung der Ausschreibungs- und Ausführungsphase zu legen.