Magyarország - Magasépítési munka - Önkormányzati ingatlanok kivitelezése (DBR)

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában álló intézmények, szolgáltató létesítmények, lakóépületek kivitelezése, ezen belül különösen felújítási, bővítési, bontási, továbbá energetikai korszerűsítési kivitelezési tevékenység végzése érdekében dinamikus beszerzési rendszer létrehozása. Tervezett kivitelezési tevékenységek: - 2024. évben - Ákombákom Tagóvoda / Minimanó Bölcsőde felújítása, energetikai korszerűsítése (épület alapterülete 2 535 m2), Gondozási Központ felújítás (épület alapterülete 990 m2), Corner Hotel felújítása, energetikai korszerűsítése (épület alapterülete 3 043 m2), Polgármesteri Hivatal energetikai korszerűsítése (épület alapterülete 10 329 m2), Pitypang Tagóvoda energetikai korszerűsítése (épület alapterülete 1 307 m2); - 2025. évben - Angyalkert Tagóvoda teljes belső felújítása (épület alapterülete 1 065 m2), Varázsliget Tagóvoda teljes felújítása és telekrendezése (épület alapterülete 1 831 m2), Csipet- Csapat Bölcsőde teljes felújítása (alapmegerősítés), konyhai rész átalakítása, játszóudvar felújítása (épület alapterülete 2 035 m2). Ajánlatkérő a Kbt. 107. § (2) bekezdése alapján rögzíti, hogy a tervezett beszerzések nagyságrendjét a fenti mennyiségek jelentik, amelyek 2024. és 2025. évekre vonatkoznak. A rendszerben megvalósítandó konkrét közbeszerzésre vonatkozó pontos műszaki leírást az ajánlattételi felhívás megküldésével egyidejűleg teszi Ajánlatkérő elérhetővé. Ajánlatkérő a Kbt. 107. § (2) bekezdés utolsó mondata alapján fenntartja annak a lehetőségét, hogy a DBR megvalósítása során, az ajánlattételi felhívás megküldésével egyidejűleg, az abban foglalt konkrét beszerzési igényre vonatkozóan - a konkrét közbeszerzések tárgyától és jellegétől függően - a részajánlattételi lehetőséget határozzon meg az ajánlattételi felhívásban. Ajánlatkérő fenntartja a jogot, hogy a DBR megvalósítása során, az ajánlattételi felhívásban meghatározottakhoz képest eltérő teljesítési helyszín(eke)t is megadhasson, továbbá szerződéskötési feltételként az M/2. alkalmassági előírások között nem szereplő szakemberrel való rendelkezést előírjon. A kivitelezési munka keretében az öt csoportszobás Angyalkert Tagóvoda, valamint vele párhuzamosan az épületben működő, Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Egyesített Óvoda irodáinak felújítása és átalakítása valósul meg. Az Angyalkert Tagóvoda eklektikus stílusú épülete az 1898-99. években épült. Az épülethez az 1930-as évek végén összekötő folyosóval egy fa szerkezetű tornatermet kapcsoltak. Az épület teljesen alápincézett, földszint és padlástér kialakítású. Az óvoda épülete a Fővárosi Önkormányzat határozatával elrendelt helyi védettség alatt áll. Védelem keletkezése: 21/1999. (V.21.) Főv. Kgy. Jelenleg az óvoda 5 csoportszobával és 129 férőhellyel működik. Az épület pince+ földszint + részleges tetőtér beépítéssel rendelkezik. Az épület főbb mennyiségi adatai: a telek területe: 1955 m2; a beépített alapterület: 1065 m2; pince: 662 m2; tetőtér összesen: 482 m2 (jelenleg beépített: 122 m2); tornaterem: 71 m2; udvar területe: 890 m2. Az óvoda épületét az évek során többször átépítették, részleges felújítások történtek. Az átalakítást az idők során jelentkezett folyamatos állagromlás, a jelenlegi funkcionális működés problémái, az egyes helyiségek jelenlegi szabványoknak már nem megfelelő mérete és kialakítása, továbbá bizonyos területrészek alulhasznosítottsága indokolja. Főbb beavatkozások között szerepel az udvari filagória helyreállítása kültéri, fedett játszószínként, a homlokzat rekonstruálása, a főbejárat kijelölése új burkolattal, köztéri paddal, akadálymentes és gazdasági bejárat és közlekedőrendszer kialakítása, a teljes tetőtér hasznosítása és közös terek létrehozása, megőrizve és megmutatva a fa fedélszéket, kiegészítve egy üvegtetővel, valamint a pince részleges süllyesztése és a tornaterem lehelyezése. Az óvoda bejáratainak átszervezésével az egyes funkciók megközelítése elkülönülnek egymástól és az épületet valóban akadálymentesen lehet majd megközelíteni. A földszinten a főbejáratnál létrejön egy nagy méretű aula, az utca felőli traktusban kapnak helyet a csoportszobák és a hozzájuk tartozó öltözők, továbbá ezen a szinten kerül elhelyezésre a melegítőkonyha. A földszint két helyen is játékos lépcsővel kapcsolódik össze a tetőtérrel, és egy helyen a pincével. A pinceszint hasznosítása érdekében az Angyalföldi úti szárnyban a padlósüllyesztéssel megnövelt belmagasságú terekben kap helyet a tornaterem és mozgásfejlesztő szoba, a sószoba és kiszolgáló helyiségek. A másik szárnyban a felújított, szigetelt padlót megtartva raktárak, irattár és a gépészeti, elektromos helyiségek lesznek. A középső tetőtér részbe a földszinti öltözőből induló új lépcső vezet fel. Ez a fenti rész egy nagy közösségi térként funkcionál. Innen érhető el a szülői fogadó is. A tetőtér bal oldali szárnyban kerül elhelyezésre az Angyalkert Óvoda vezetésének irodái, valamint az orvosi/fejlesztő szoba. A tetőtérben továbbá új, saját bejáratot kap és bővítésre kerül a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Egyesített Óvoda által használt épületrész. Az eredeti elrendezéshez képest nő az irodahelyiségek száma és méretük. A kapualjban egy új lépcsőház létesül, amely összeköti a három épületszintet. Ez a különálló funkció teljesen leválasztható lesz az óvoda működéséről. Az átalakítás érinti a meglévő épület függőleges és vízszintes tartószerkezeteit, a tetőszerkezetet, a szigeteléseket és az alapozást is. Az épületben új akadálymentes felvonó létesül. Építészeti koncepció alapja a meglévő értékek megőrzése és felfedése, rekonstruálása, kiegészítve azokkal a szükséges beavatkozásokkal, hozzáadott elemekkel, amik lehetővé teszik, hogy az épület korszerű oktatási-nevelési intézményként tudjon működni, fenntartható építészeti, gépészeti megoldásokkal támogatva ezt. A munkaterület átadásának tervezett időpontja: 2026. szeptember 1. A kivitelezési munka befejezésének határideje: 2027. július 1. A szerződéskötés feltétele, hogy a nyertes ajánlattevő a szerződés teljesítéséhez legalább 1-1 fő, a felelős műszaki vezetői névjegyzékben [266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet, 1. melléklet IV. fejezet] szereplő, legalább MV-É kategóriás vagy azzal egyenértékű, legalább MV-ÉG kategóriás vagy azzal egyenértékű, valamint legalább MV-ÉV kategóriás vagy azzal egyenértékű felelős műszaki vezető szakember közreműködését biztosítsa a teljesítés során, a szerződés teljes időtartama alatt, azok közül a szakemberek közül, melyeket az M/2. alkalmassági előírás alapján megjelölt a részvételi jelentkezésében. A szerződéskötés további feltétele, hogy a nyertes ajánlattevő a szerződés teljesítéséhez legalább 1 fő MV-É-M kategóriás vagy azzal egyenértékű felelős műszaki vezető szakember közreműködését biztosítsa a teljesítés során, a szerződés teljes időtartama alatt.Ajánlattevőnek vállalnia kell, hogy amennyiben a megajánlott és megjelölt szakember nem szerepel a nyilvántartásban, úgy a kamarai nyilvántartásba vétellel legkésőbb a szerződés megkötéséig, illetőleg a szerződés teljes időtartama alatt rendelkezni fog, amelyet legkésőbb a szerződés megkötésekor igazolnia kell.; Kivitelezési szerződés keretében a Csipet-Csapat Bölcsőde felújítási munkálatainak elvégzése a közbeszerzési dokumentumok II. fejezetét képező műszaki leírás mellékletét képező kivitelezési tervdokumentáció és árazatlan költségvetés alapján. A bölcsőde közös telken áll a szomszédos óvodával, azonban funkcionálisan elkülönül attól. A teljes telek területe 9 276 m², melyből a bölcsőde 4 586 m²-t használ. Az épület bruttó alapterülete 1 567 m², míg hasznos alapterülete 1 267 m². Az épület a 1970-es években épült paneles technológiával, a BUHÉP és VÁTI típusterveinek megfelelően. Szerkezeti rendszere előregyártott vasbeton fal- és födémpanelekből áll, a külső teherhordó falak vastagsága 35 cm, míg a födémek üreges vasbeton elemekből készültek. Az épület földszintes, lapostetős kialakítású, alápincézetlen, és alaprajzilag egy hosszanti közlekedő folyosó köré szervezett. A bölcsőde jelenlegi funkcióját 2011-ben nyerte el, amikor az épület teljes belső átalakításon és felújításon esett át. Ekkor történt a nyílászárók cseréje, a homlokzati hőszigetelés kialakítása (kb. 8-10 cm EPS), valamint a tető utólagos hőszigetelése (kb. 16 cm). Az akkori átalakítások az épület szerkezetét nem érintették. A panelos szerkezetű, cölöpalapokon lévő gerendarács alapozással készült épület padlószerkezete az akkori körülményeknek megfelelő volt, statikai problémára utaló jelel nem voltak. Az elmúlt évek során a falakon repedések jelentkeztek, amelyek az épület mozgására utalnak. Ennek egyik oka az északi oldalon tapasztalható talajsüllyedés, különösen a csapadékvíz-elvezetés mentén, ahol tőzeges talajréteg található. A padlószerkezet szintén elavult: gyenge minőségű aljzatbeton és laza homokfeltöltés jellemzi, ami teljes cserét indokol. A tervezett felújítás célja az épület szerkezeti és funkcionális korszerűsítése. Ennek részeként a teljes padlószerkezet bontásra és újraépítésre kerül, korszerű rétegrenddel és vasalt aljzatbetonnal. A válaszfalak és álmennyezetek szintén elbontásra kerülnek, valamint megtörténik a nyílászárók cseréje korszerű, háromrétegű hőszigetelt szerkezetekre. A tető víz- és hőszigetelése megújul, továbbá felülvilágítók és napelemek kerülnek elhelyezésre. Az alaprajzi átalakítások során racionalizáljuk a vizesblokkokat, új babakocsi-tárolókat alakítunk ki, valamint a korábbi főzőkonyhát melegítő konyhává alakítjuk. Emellett bővítjük a dolgozói tereket, átszervezzük az öltözőket, és külön helyiségbe költöztetjük a sószobát. A gépészeti rendszerek korszerűsítése érdekében az épület alatt húzódó közműalagutat is hasznosítani kívánják. A felújítás része a játszóudvar teljes felújítása és korszerűsítése, melynek keretében megújulnak a burkolatok és a jásztószerek is. A homlokzati megjelenés is megújul: egy játékos, színes kialakítás kerül kialakításra, amely a bölcsődei funkcióhoz illeszkedve barátságos és inspiráló környezetet teremt. A kivitelezés nem építési engedélyköteles, de fordított adózású ügyletnek minősül. A kivitelezés nem használatba vételi engedélyköteles. A szerződéskötés feltétele, hogy a nyertes ajánlattevő a szerződés teljesítéséhez legalább 1-1 fő, a felelős műszaki vezetői névjegyzékben [266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet, 1. melléklet IV. fejezet] szereplő, legalább MV-É kategóriás vagy azzal egyenértékű, legalább MV-ÉG kategóriás vagy azzal egyenértékű, valamint legalább MV-ÉV kategóriás vagy azzal egyenértékű felelős műszaki vezető szakember közreműködését biztosítsa a teljesítés során, a szerződés teljes időtartama alatt, azok közül a szakemberek közül, melyeket az M/2. alkalmassági előírás alapján megjelölt a részvételi jelentkezésében. Ajánlattevőnek vállalnia kell, hogy amennyiben a megajánlott és megjelölt szakember nem szerepel a nyilvántartásban, úgy a kamarai nyilvántartásba vétellel legkésőbb a szerződés megkötéséig, illetőleg a szerződés teljes időtartama alatt rendelkezni fog, amelyet legkésőbb a szerződés megkötésekor igazolnia kell.