Deutschland - Dienstleistungen von Architekturbüros - Leistungen der Objektplanung Gebäude und Innenräume für die Leistungsphasen 1 bis 4, stufenweise für den Neubau der Studierendenwohnanlage "Illerpark" Neu-Ulm

Objektplanungsleistungen Gebäude und Innenräume, Leistungsphasen 1 bis 4, für den Neubau der Studierendenwohnanlage "Illerpark" Neu-Ulm Der Auftraggeber beabsichtigt, auf dem Grundstück mit der Flurnummer 452/34 in Neu-Ulm, welches in dem neuen Wohnquartier "Am Illerpark" gelegen ist, eine Studierendenwohnanlage mit mindestens 71 Wohnheimplätzen einschließlich erforderlichen Stellplätzen zu errichten. Der Auftraggeber ist zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung noch nicht Eigentümer des Grundstücks; Eigentümer des Grundstücks zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung ist die Stadt Neu-Ulm. Der Vertrag über die gegenständlich zu vergebenden Leistungen der Objektplanung Gebäude und In-nenräume steht daher unter der aufschiebenden Bedingung, dass der zuständige Ausschuss des Stadtrats Neu-Ulm dem Auftraggeber das Grundstück zuteilt. Die Studierendenwohnanlage soll mit Fördermitteln nach den Richtlinien für die För-derung von Wohnraum für Studierende (StudR 2023), Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr vom 4. August 2023, Az. 31-4741-2-12 (BayMBl. Nr. 441), die durch Bekanntmachung vom 11. November 2024 (BayMBl. Nr. 567) geändert worden ist (nachfolgend "Fördermittelrichtlinie" genannt), realisiert werden. Der Auftraggeber hat für die Objektplanungsleistungen des Leistungsbildes Gebäude und Innenräume einen nicht offenen Realisierungswettbewerb mit vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren durchgeführt. Im Anschluss an den Wettbewerb führt der Auftraggeber das gegenständliche Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbewerb über die Beschaffung von Leistungen der Objektplanung - Leistungsbild Gebäude und Innenräume (§§ 33 ff. der Hono-rarordnung für Architekten und Ingenieure Stand 2021 (HOAI)) für das Projekt "Studierendenwohnanlage "Am Illerpark", Neu-Ulm" mit den drei Preisträgern durch (nachfolgend "Vergabeverfahren" genannt). Dem Auftrag liegt eine stufenweise Beauftragung des Auftragnehmers in sechs (6) Stufen zugrunde. In den Stufen eins (1) bis drei (3) sind die erforderlichen Leistungen der Objektplanung - Leistungsbild Gebäude und Innenräume zum Erhalt einer Baugenehmigung zu erbringen sowie zusätzlich eine funktionale Leistungsbeschreibung zu erstellen, auf deren Basis sämtliche weiteren Planungsleistungen sowie die Bauausführung an einen Totalunternehmer beauftragt werden. In der Stufe vier (4) sind die Leitdetails zu erstellen. In der Stufe fünf (5) sind die erforderlichen Leistungen der künstlerischen Leitung zu erbringen. In der Stufe sechs (6) sind während der Bau- und Gewährleistungsphase die erforderlichen fachtechnischen Unterstützungsleistungen zu erbringen, die den Auftraggeber in die Lage versetzen, seine Rechte mit Blick auf eine vertragsgemäße Errichtung des Bauvorhabens wahrnehmen zu können. Wettbewerbsgegenstand war die Planung der Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume eines Wohnheims für Studierende (Bauwerksplanung). Es sind folgende Leistungsstufen vorgesehen: - Leistungsstufe 1: - Aufbereitung der Wettbewerbsarbeit zur Vorlage bei dem zuständigen Ausschuss der Stadt Neu-Ulm zur Entscheidung über die Zuteilung des Grundstücks - Leistungsstufe 2: - Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1) - Vorplanung ohne Zuarbeit Fachplaner (Leistungsphase 2) - Erstellung der Funktionalen Leistungsbeschreibung - Leistungsstufe 3: - Vervollständigung Vorplanung mit Zuarbeit Fachplaner (Leistungsphase 2) - Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) - Genehmigungsplanung (Leistungsphase 4) - Leistungsstufe 4: - Erstellung von Leitdetails - Leistungsstufe 5: - Künstlerische Oberleitung - Leistungsstufe 6: - Baubegleitende, fachtechnische Beratung des Auftraggebers Der Auftraggeber beauftragt zunächst nur die Besondere Leistung der Leistungsstufe 1. Der Auftraggeber behält sich vor, Leistungen (Grundleistungen und / oder Besondere Leistungen) der Leistungsstufen 2, 3, 4, 5 und 6 zu beauftragen. Eine Beauftragung der Leistungsstufen 5 und 6 ist jedoch nur wirksam (aufschiebende Bedingung gemäß § 158 Abs. 1 BGB), wenn - die zuständige Fördermittelbehörde den Fördermittelbescheid in Höhe von mindestens 65.000 EUR (brutto) je Wohnheimplatz oder einen vorgelagerten Bescheid über die Bewilligung zum vorzeitigen Vorhabenbeginn nach Ziffer 5.4 der Förderrichtlinie erteilt hat, und - die Finanzierung der Leistungsstufe 5 (bei Beauftragung von Leistungen der Leistungsstufe 5) und der Leistungsstufe 6 (bei Beauftragung von Leistungen der Leistungsstufe 6) gesichert ist . Für die Vergütung von Besonderen Leistungen, für die kein Teilpauschalhonorar sondern eine Vergütung nach Aufwand vereinbart wurde, sowie für geänderte / zusätzliche Leistungen, die nach Zuschlagserteilung beauftragt und nach Aufwand vergütet werden, gelten die nachfolgend genannten Stundensätze Gesellschafter / Partner / Geschäftsführer / Projektleiter / stellvertretender Projektleiter 115,- EUR (netto) Qualifizierter Mitarbeiter (Architekten oder Ingenieure) 95,- EUR (netto) Sonstige Mitarbeiter oder technische Zeichner: 75,- EUR (netto) . Für weitergehende Ausführungen wird auf die nachfolgenden Unterlagen verwiesen: - Anlage 802 - Leistungsbeschreibung; - Anlage 807 - Richtlinien für die Förderung von Wohnraum für Studie-rende (StudR 2023), Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr vom 4. August 2023, Az. 31-4741-2-12 (BayMBl. Nr. 441), die durch Bekanntmachung vom 11. November 2024 (BayMBl. Nr. 567) geändert worden ist; - Anlage 810 - der Lageplan/Flurkartenauszug; - Anlage 811 - Kostenaufteilung_71 WP_31.10.2025; - Anlage 906 - Vertrag; - Anlage 910 - Auslobungsunterlagen; - Anlage 912 - Protokoll der Preisgerichtssitzung.