Deutschland - Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen - Bundesstadt Bonn - Planungswettbewerb Zukunft Stadthaus - Areal in Bonn

Die Bundesstadt Bonn plant die umfassende Neugestaltung des Stadthaus-Areals am Berliner Platz in Bonn. Das in den 1970er Jahren vom Architekturbüro Heinle Wischer Partner errichtete Bestandsgebäude weist nach rund 50 Jahren erhebliche bauliche und technische Mängel auf. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit und nach Klärung der städtebaulichen Zielsetzungen für das Areal hat der Rat der Bundesstadt Bonn in der Ratssitzung am 12.12.2024 den Grundsatzbeschluss für das Stadthaus-Areal gefasst, das Areal unter Erhalt und Kernsanierung wesentlicher Teile des Hochhausensembles mit integriertem Neubau zu entwickeln. Gemäß Ratsbeschluss soll ein städtebaulicher (planerischer) Wettbewerb durchgeführt werden. Der Umfang des Abbruch- und Neubauvolumens ist Gegenstand der Wettbewerbsaufgabe. Drei der fünf Türme des Ensembles sind aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit zu erhalten, die anderen zwei können baulich neu interpretiert werden. Ziel ist die Schaffung eines modernen Verwaltungsstandorts mit Rathaus-Funktion sowie ergänzenden Nutzungen zur Belebung des Quartiers. Das Projekt wird unter Berücksichtigung der Wiederherstellung der städtebaulichen Einbindung in die gründerzeitliche Nordstadt, des wertschätzenden Umgangs mit dem Bestand in Verbindung mit der Verbesserung der Adressfunktionen und Orientierung, der Beachtung des bestehenden Planungsrechts und der städtischen Klimaziele geplant und realisiert. Gesucht wird ein suffizienter Entwicklungsansatz für das Areal mit attraktiven, standortadäquaten öffentlichen Räumen, Maßnahmen zur Begrünung sowie hoher Aufenthaltsqualität und sozialer Kontrolle. ____________________ Die Vergabe der Planungsleistungen erfolgt im Wege eines VgV-Verhandlungsverfahrens mit vorgeschaltetem Planungswettbewerb. Der Planungswettbewerb wird als nichtoffener, anonymer einphasiger Realisierungswettbewerb nach RPW 2013 durchgeführt. Die Vergabe der Planungsleistungen erfolgt mit Blick auf die geforderte Integrale Planung als Gesamtleistungsauftrag ("Generalplanungsauftrag") an einen Preisträger mit interdisziplinärem Planungsteam. Teilnehmen*innen am Wettbewerb sind Planungsteams der Fachrichtungen Architektur, Stadtplanung, Landschaftsarchitektur, Tragwerksplanung, Energie-, Klima- und Nachhaltigkeitskonzept und Brandschutz unter der Federführung der/des ausgewählten Bewerbers*in der Fachrichtung Architektur. Als Voraussetzung zur Teilnahme am Planungswettbewerb benennen die ausgewählten Bewerber*innen der Fachrichtung Architektur ihre Partner*innen der Fachrichtung Stadtplanung, Landschaftsarchitektur, Tragwerksplanung, Brandschutz sowie der Qualitätssicherung Energie-, Klima- und Nachhaltigkeitskonzept. Die Auftraggeberin beabsichtigt die Umsetzung des Projekts mit der BIM-Methodik. _______________________ Die Auslobung ist mit der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen abgestimmt worden und unter der Registrier-Nummer W 22/25 registriert. Zusätzlich fand eine Abstimmung mit der Ingenieurkammer Bau Nordrhein-Westfalen statt. Die Auslobung wurde unter der Registrier-Nummer RPW - 2025/038 registriert. Die Wettbewerbssprache ist deutsch. _______________________ Terminschiene: Versand der digitalen Unterlagen: 17.12.2025, Rückfragefrist Schriftliche Rückfragen: 16.01.2026, bis 15:00 Uhr, Rückfragekolloquium:23.01.2026, Rückfragenfrist für Rückfragen: 13.03.2026, bis 15:00 Uhr, Abgabe der Pläne: 14.04.2026, bis 15.00 Uhr, Abgabe der Modelle: 28.04.2026, bis 15.00 Uhr, Preisgerichtssitzung: 28.05.2026, Ausstellungseröffnung: 12.06.2026, Verhandlungsgespräche: ab ca. 06.2026 _______________________ Weitere Informationen zum Bauvorhaben, zum Planungswettbewerb sowie dem anschließenden VgV-Verhandlungsverfahren sind den im elektronischen Projektraum bereitgestellten Verfahrensunterlagen, insbesondere der dort verfügbaren Projektbeschreibung zu entnehmen. . Die Auftraggeberin wird sobald und soweit das Vorhaben zur Realisierung kommt und unter Berücksichtigung der Empfehlungen des Preisgerichts einen der Preisträger, in der Regel den/die Gewinner*in, mit weiteren planerischen Leistungen beauftragen, sofern dem kein wichtiger Grund dagegensteht (Siehe Absatz 7. Auftragsversprechen, formaler Teil der Auslobung). Vergabepaket 1 Im Vergabepaket 1 (Umbau und Erweiterung) beabsichtigt die Auftraggeberin dem Bieter die Planungsleistungen folgender Leistungsbilder zu übertragen: Pos. 01.Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI 2021, mind. Leistungsphase 1-5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 02 Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI 2021, Anlage 11, mind. Leistungsphase 1 bis 5, oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 03 Fachplanung Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI 2021, Anlage 14, mind. Leistungsphase 1 bis 5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 04 Fachplanung Brandschutz gem. AHO, Heft 17 (Stand: Dezember 2022, 4. Auflage) - Leistungen für den bauordnungsrechtlichen Brandschutz, mind. Leistungsphase 1 bis 5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 05 Fachplanung/ Beratungsleistung Energie- und Nachhaltigkeitskonzeption Pos. 06 Fachplanung technische Gebäudeausrüstung gem. § 55 HOAI 2021, Anlage 15 für Anlagengruppen 1 bis 3, mind. Leistungsphase 1 bis 5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 07 Fachplanung technische Gebäudeausrüstung gem. § 55 HOAI 2021, Anlage 15 für Anlagengruppen 4 bis 6 und 8, mind. Leistungsphase 1 bis 5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 08 Fachplanung technische Gebäudeausrüstung gem. § 55 HOAI 2021, Anlage 15 für Anlagengruppen 7, hier Küchenplanung, mind. Leistungsphase 1 bis 5 Pos. 09 Fachplanung/ Beratungsleistungen der thermischen Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanzierung) nach Anlage 1.2 HOAI 2021, mind. Leistungsphase 1-5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 10 Fachplanung/ Beratungsleistungen Bauphysik (Raumakustik, Bauakustik (Schallschutz)) nach Anlage 1.2 HOAI 2021, mind. Leistungsphase 1-5, gem. HOAI 2021, Anlage 1, mind. Leistungsphase 1 bis 5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 11 Fachplanung/ Beratungsleistungen Infrastrukturplanung Pos. 12 Baulogistik gem. AHO-Heft Nr. 25 "Leistungen für Baulogistik" - Stand März 2011,1. Auflage mind. Leistungsphase 1 bis 3 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 13 Fachplanung/Beratungsleistungen Signaletik/Leitsystem Die Auswahl der entsprechenden Fachplaner*innen erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen von Auftraggeberin und Auftragnehmer*in, insbesondere sofern die entsprechenden Kompetenzen nicht durch die Auftragnehmer*in selbst abgedeckt werden können. Vergabepaket 2 Gleichzeitig beabsichtigt die Auftraggeberin, vor dem Hintergrund der Ziele des zirkulären Bauens der Bundesstadt Bonn, optional anstelle einer TU/TÜ-Beauftragung, den/der Bieter*in zusätzlich auch mit Planungsleistungen des Vergabepakets 2 im Hinblick auf die für die Umsetzung des Projekts erforderlichen Teilabbruch- und Rückbauleistungen zu beauftragen: Pos. 15 Abbruchplanung für Gebäude und Innenräume, mind. Leistungsphase 1-5 oder entsprechend bei einer Umsetzung durch Generalunternehmer Pos. 16 Fachplanung/ Beratungsleistung Nachhaltigkeitskonzeption Abbruch/ (Zirkulärer) Rückbau, ggfs. auch baubegleitend Pos. 17 Bauschadstoff-Sachverständigen-Leistungen Abbruch/ Rückbau, planungs- und baubegleitend Pos. 18 Fachplanung Tragwerksplanung Abbruch/ Rückbau, planungs- und baubegleitend Der/ Die Teilnehmer*in am VgV-Verhandlungsverfahren verpflichtet sich, im Auftragsfall auf gesonderten Abruf auch weitere optionale Fachplanungsleistungen zu übernehmen, sofern die entsprechenden Leistungen funktional technisch mit der Umsetzung des Auftragsversprechens des Vergabepakets 2 untrennbar verbunden sind: Pos. 19 Infrastrukturplanung Abbruch/Rückbau, planungs- und baubegleitend Pos. 20 Baulogistik gem. AHO-Heft Nr. 25 "Leistungen für Baulogistik - Stand März 2011, 1. Auflage, Abbruch/ Rückbau, planungs- und baubegleitend Die Auswahl der entsprechenden Fachplaner*innen erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen von Auftraggeberin und Auftragnehmer*in, insbesondere sofern die entsprechenden Kompetenzen nicht durch die Auftragnehmer*in selbst abgedeckt werden können. Für den Fall, dass bereits im Wettbewerb entsprechende Fachplaner*innen für Leistungen, die über das Auftragsversprechen hinausgehen, hinzugezogen werden, weist die Auftraggeberin darauf hin, dass für diese kein Auftragsversprechen besteht. Die Auftraggeberin beabsichtigt die Umsetzung des Projekts mit der BIM-Methodik. Weitere Angaben zur Honorierung der Planungsleistungen siehe Unterlage "STH_formaler Teil Auslobung", Absatz 7. Auftragsversprechen", Seite 25 ff..