Deutschland - Bauleistungen im Hochbau - Generalunternehmer für Modernisierung Innenraum Baukonstruktion und Technische Ausrüstung

1. Auftraggeberin: Die Hamburg Port Authority (HPA) betreibt seit 2005 ein zukunftsorientiertes Hafenmanagement aus einer Hand und ist überall dort aktiv, wo es um Effizienz, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit im Hamburger Hafen geht. Den wachsenden Ansprüchen des Hafens begegnet die HPA mit intelligenten und innovativen Lösungen. Die HPA ist verantwortlich für die effiziente, ressourcenschonende und nachhaltige Planung und Durchführung von Infrastrukturmaßnahmen im Hafen und ist Ansprechpartner für alle Fragen hinsichtlich der wasser- und landseitigen Infrastruktur, der Sicherheit und Leichtigkeit des Schiffsverkehrs, der Hafenbahnanlagen, des Immobilienmanagements und der wirtschaftlichen Bedingungen im Hafen. 2. BESCHAFFUNGSGEGENSTAND und GEBÄUDE: 2.1 DAS GEBÄUDE: Die Hamburg Port Authority (HPA) hat 2017 auf dem Werftgelände von Blohm + Voss das Hauptverwaltungsgebäude (HVG) in der Hermann-Blohm-Straße 3 erworben. Es handelt sich um ein zutrittgesichertes Werft- und Betriebsgelände. Bei dem Hauptverwaltungsgebäude (HVG) handelt es sich um einen 1911 - 1912 im historischen Stil errichteten denkmalgeschützten viergeschossigen Massivbau, welcher 1977 - 1980 um zwei Geschosse aufgestockt worden ist. Insgesamt umfasst heute das Gebäude ein unterirdisches Geschoss (KG) und sechs oberirdische Geschosse (EG - 5.OG und Technikzentrale im Staffelgeschoss). Das Gebäude wird über den zentralen denkmalgeschützten innenliegenden Treppenraum sowie vier Personenaufzüge vertikal erschlossen. Zwei weitere außenliegende Treppenräume, ein innenliegender Treppenraum sowie ein Lastenaufzug ergänzen die vertikale Erschließung des Gebäudes. Die horizontale Erschließung erfolgt durch notwendige Flure. Aufgrund der großen Ausdehnung der Grundfläche des Geschosses sowie einer Gebäudehöhe von mehr als 22 m ist das Gebäude nach § 2 (4) HBauO als Sonderbau anzusehen. Das HVG hat insgesamt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 24.500 qm. 2.2 BESCHAFFUNGGEGENSTAND: Das Gebäude wird durch die HPA für den Mieter umfangreich modernisiert. Für den Innenausbau liegt eine Planung entsprechend den HOAI Leistungsphasen 1 bis 4 komplett und Leistungsphase 5 in einer Fertigungstiefe von ca. 70% vor. Weitergehende Informationen zum Planungsstand werden den Bietern in Stufe 2 dieses Verfahrens zur Verfügung gestellt. Mit dieser Ausschreibung soll ein mitplanender Generalunternehmer gefunden werden, der die Modernisierung des Innenausbaus des Hauptverwaltungsgebäudes durchführt. Die Leistungen umfassen den vollständigen Innenausbau des Gebäudes für die Nutzung als Bürofläche sowie die komplette Erneuerung der Technischen Gebäudeausrüstung und sämtlicher sicherheitsrelevanten Gebäude-Einrichtungen. Der mitplanende Generalunternehmer (GU) soll die Bauleistungen der Kostengruppen 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) nach DIN 276 erbringen. Darüber hinaus umfasst sein Leistungsumfang die noch ausstehenden Planungsleistungen der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) sowie Teile der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung u. a. ohne Rechnungsprüfung und Leistungsabnahme/Aufmaß;). NEU: Außerdem sind planungsbegleitende Leistungen der Tragwerksplanung zu erbringen, die erst im laufenden Projekt genau definiert werden können. NEU-Ende. Dem Auftragnehmer wird das Gebäude in einem entkernten Zustand übergeben. Bauseits erfolgt eine Sanierung der Fassaden und der Dachflächen sowie eine komplette Erneuerung der Fenster und Gebäudezugangstüren. Termine: Beginn der Maßnahme: Dezember 2025, Beendigung der Maßnahme: Mai 2027 Mit dieser Ausschreibung soll ein mitplanender Generalunternehmer gefunden werden, der die Modernisierung des Innenausbaus des Hauptverwaltungsgebäudes durchführt. Der mitplanende Generalunternehmer (GU) soll die Bauleistungen der Kostengruppen 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) nach DIN 276 erbringen. Darüber hinaus umfasst sein Leistungsumfang die noch ausstehenden Planungsleistungen der Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) sowie Teile der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung u. a. ohne Rechnungsprüfung und Leistungsabnahme/Aufmaß). NEU: Außerdem sind planungsbegleitende Leistungen der Tragwerksplanung zu erbringen, die erst im laufenden Projekt genau definiert werden können. NEU-Ende. LEISTUNGSUMFANG: 1) Baukonstruktion (Kostengruppe (KG) 300) mit: · Maurer- und Putzarbeiten · Schlosser- und Metallbauarbeiten · Trockenbauarbeiten · Innentüren · Brandschutzverkleidung · Boden- und Estricharbeiten · Fliesenarbeiten · Glas- und Systemtrennwände · Malerarbeiten · feste Einbauten · Brandschutzvorhang - NEU: Baureinigung - NEU-Ende 2) Technische Ausrüstung (KG 400) mit: · KG 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen · KG 420 Wärmeversorgungsanlagen · KG 430 Raumlufttechnische Anlagen · KG 440 Elektrische Anlagen · KG 450 Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen · KG 460 Förderanlagen · KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen · KG 480 Gebäude- und Anlagenautomation 3) Baunebenkosten (KG 700 - teilweise) mit: · KG 730 Architektenleistungen, Ingenieurleistungen - NEU: 740 Fachplanung (u.a. Tragwerksplanung, Planung der Technischen Ausrüstung) NEU-Ende · KG 760 Allgemeine Baunebenkosten · KG 790 Sonstige Baunebenkosten 4) Folgende Leistungen sind Kostengruppen übergreifend zu erbringen: · Koordination der durch den GU zu erbringenden Fachplanerleistungen · Gestellung des verantwortlichen Bauleiters nach HBauO · GU-interne Koordination der Baugewerke · Erstellung von Werkstatt- und Montageplänen, sowie den vollständigen Revisionsunterlagen · Inbetriebnahme sämtlicher hergestellter technischer Anlagen