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Renovation of apartment building Schlossberg 15

Original Sanierung Mehrfamilienhaus Schlossberg 15

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Works concern the renovation of a listed apartment building with 5 residential units, a laundry room and an undeveloped attic, accessed via the existing staircase. The facade remains unchanged apart from repair of damage, repainting following the restorer's specifications, renewal of the plinth render and waterproofing, drainage around the perimeter, and new exterior window sills. Inside, damaged plaster is removed, brick joints raked out, and the floor structure fully demolished. A horizontal barrier will be injected and the masonry dried to stop rising damp. Heating, electrical and building services installations are fully renewed, sanitary plaster applied, the floor rebuilt with insulating fill, underfloor heating and cement screed, and existing casement windows sanded and repainted.

Description

Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten, einen Waschraum und ein nicht-ausgebautes Dachgeschoss. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über die bestehende Stiegenanlage. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, sodass die Bestimmungen und Vorgaben des Bundesdenkmalamtes bei der Sanierung berücksichtigt werden. Geplant ist eine Außen- und Innensanierung ohne statische Maßnahmen bzw. Grundrissveränderung. An der Außenfassade erfolgt keine Änderung. Die Beschädigungen werden saniert. Der Anstrich der Fassade wird gem. Vorgabe Restauratorin umgesetzt. Die bestehenden Gliederung soll erhalten bleiben. Der Sockelputzes sowie die Abdichtung im Sockelbereich sollen neu hergestellt werden. Der Traufenbereich wird dafür aufgegraben und eine Drainagierung im Perimeterbereich ausgeführt. Die Fensterbänke außen werden erneuert. Das Dachgeschoss bleibt im Wesentlichen unverändert. Die bestehende Gasheizung wird abgebrochen. Die Versorgung mit Strom sowie die Ableitung der Schmutz- und Regenwässer bleibt unverändert. Im Gebäudeinneren wird der beschädigte Putz abgebrochen (keine historischen Putze vorhanden) und die Mauerwerksfugen ausgekratzt. Der Fußbodenaufbau wird zur Gänze abgebrochen. Um das Aufsteigen von Feuchtigkeit dauerhaft zu vermeiden ist ein Einbringen einer Horizontalsperre im Fußbodenbereich durch eine drucklose Injektion sowie Mauerwerkstrockenlegung zur Salzreduktion geplant. Anschließend wird der Unterbeton mit einer Dampfbremse geflämmt. Die Haustechnik- und Elektroinstallation wird zur Gänze neu erstellt (Heizungsverteilung, Installation, Blitzschutz, Gegensprechanlage, E-Verteiler inkl FI Schalter, etc.). Die Verputzarbeiten erfolgen mit Sanierputze. Die Fensterbänke innen werden erneuert. Der Fußbodenaufbau wird mit einer Isolierschüttung, einem Rolljet für die Fußbodenheizung sowie eines Zementestrichs neu erstellt. Die bestehenden Kastenfenster werden abgeschliffen und neu lackiert. Die Gläser werden bedarfsweise erneuert. Die Wohnungstüren werden abgebrochen und durch neue Stahlzargen mit Röhrenspantürblätter ersetzt. Die Wohnungseingangstüren werden gem. Brandschutzanforderung in EI2-30 für die Gebäudeklasse 2c errichtet. Die beiden Hauseingangstüren werden abgebrochen und durch neue Holztüren mit Glaslichten ersetzt. Ein Anschluss an die Fernwärme ist geplant. Die Übergabestation der Fernwärme wird im Kellerraum errichtet.

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Source: AUSSCHREIBUNG.AT (Hubexo Austria GmbH)

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Company Wins Total awarded Last win
PORR Bau GmbH 55 €286.0M Sep 2026
STRABAG AG 50 €257.2M Sep 2026
SWIETELSKY AG 38 €380.9M Sep 2026
Tischlerei Scheschy GmbH 21 €51.2M Sep 2026
Leyrer + Graf Baugesellschaft m.b.H. 15 €81.7M Sep 2026

Based on 1804 awards with a linked company profile over the last 2 years.

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