Deployment of an owner mediator to activate problem properties in the salt town of Staßfurt

Die Salzstadt Staßfurt plant, nach der Vorliegen des Problemimmobilienkatasters und der Alt- baumobilisierungsstrategie die 2. Phase der Altbauaktivierung zu beginnen: die Eigentümer- moderation. Der Eigentümermoderator übernimmt die Ansprache und Beratung/Begleitung des Ei- gentümers auf dem Weg zum Verkauf oder zur Entwicklung seiner Problemimmobilie. Die Eigentümer müssen mobilisiert und unter Berücksichtigung ihrer spezifischen Interessen und Handlungsmöglichkeiten in den Prozess eingebunden werden. Häufig stellen kompli- zierte Eigentümerkonstellationen, überforderte oder nicht handlungsfähige und hand- lungsunwillige Eigentümer erhebliche Entwicklungsblockaden dar und es kommt zu ei- nem langfristigen städtebaulichen Missstand mit negativen Wirkungen auf das Umfeld. Angesichts des auf absehbare Zeit vorhandenen Überangebots an verwertbaren und nutzba- ren Immobilien werden Marktanreize dieses Problem nicht zufriedenstellend lösen. Gegenstand dieser Ausschreibung ist der Einsatz eines Eigentümermoderators, der die Ko- taktaufnahme zu Eigentümer der Problemimmobilien herstellen, sie beraten und in einem ge- meinsamen Gespräch aufzeigen soll, mit welchen Maßnahmen und Unterstützungen die Akti- vierung des Gebäudes umgesetzt werden kann und soll. Dafür ist es wichtig, die finanziellen Aufwendungen darzustellen und das genaue Vorgehen aufzuzeigen. Dafür sind Grobchecks der Gebäude anzufertigen über die Bewertung des baulichen Zustandes, Entwicklung von spezifischen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Einschätzung der entstehenden Baukosten so- wie den Einsatz möglicher Fördermittel z.B. durch baufachliche Beratung, Erstellung von Ex- posés, Vorentwurfsstudien oder Kostenschätzungen. Sobald es zu Baumaßnahmen kommt, soll der Eigentümermoderator hier beratend und unter- stützend begleiten - sowohl bei der Durchführung als auch bei der Abrechnung laufender Bau- maßnahmen. Zudem sind die Mobilisierungen zu dokumentieren. Der Eigentümermoderator soll für seine Arbeit werben, um die Akzeptanz seines Einsatzes zu erhöhen. Insbesondere die Netzwerkarbeit ist hierbei zu nennen. Die Vernetzung von interes- sierten Bauwilligen/Investoren sowie Planer und Bauunternehmer spielt hierbei eine wichtige Rolle. Hierbei ist mit der AG Problemimmobilien ein Konzept zur Öffentlichkeitsarbeit abzu- stimmen.