Magyarország - Építészeti tervezési szolgáltatások - Gellért fürdő felújítás - kivitelezési tervezés

Ajánlatkérő rögzíti, miszerint a közbeszerzés tárgya és mennyisége összefoglaló módon egységesen a jelen „Közbeszerzés leírása” és „Közbeszerzés leírása (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége, illetve az igények és követelmények meghatározása)” rovatokban kerül meghatározásra. Szerződés megnevezése: „Tervezési szerződés a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. működési területén a Szt. Gellért Gyógyfürdő és Uszoda (Gellért Fürdő) felújításához szükséges kivitelezési tervek készítése és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások nyújtása vonatkozásában” (Szerződés) Eljárás fajtája: Kbt. Második rész 81. § szerinti nyílt közbeszerzési eljárás (Közbeszerzési Eljárás). Ajánlatkérő (Ajánlatkérő vagy AK vagy Megrendelő) rögzíti, miszerint a Szerződés tárgyát képező ingatlan műemléknek minősül. Kapcsolódó adatok: Műemléki törzsszáma: 15702 Azonosító: 1112 Műemléki jelentőségű terület: 15001 [217] Világörökség: 30479 Régészeti lelőhely: 41666 A feladat a terepszint alatt 9034,22 m2 és terepszint felett 9530,42 m2 beépítettségű Gellért Fürdő felújításához szükséges kivitelezési tervek elkészítése és kapcsolódó szolgáltatások nyújtása. A Gellért Fürdő - Gellért Szálló komplexum Budapest egyik emblematikus épületegyüttese, nem csak a helyi lakosok körében örvend rendkívüli ismertségnek, de az ide látogató külföldiek zöme is tud róla, lehetőség szerint felkeresi, sőt egy része kifejezetten a világhírű fürdő miatt érkezik a fővárosba. A Gellért Fürdő épülete műemlékvédett, a világörökség része. Az épület műemléki értékeinek megőrzése, a fürdőterületek, medenceterek felújítása, helyreállítása tovább nem halasztható, kiemelt fontosságú. A kivitelezési tervek elkészítésének alapja az Építéstörténeti Tudományos Dokumentáció és Értékleltár, valamint a régi tervek és dokumentációk alapján elkészült engedélyezési tervdokumentáció. A tervezés során alkalmazkodni kell a műemléki és a speciális termálvizes környezethez, mind a tervek részletességében, mind a választott, javasolt anyagok és technológiák használatában. Az építészeti felújítási feladatok mellett mára elengedhetetlenné vált a fürdőépület komplex felújítása, annak az épületgépészeti-, épületvillamossági-, EPH, villámvédelmi-, tűzvédelmi és vízgépészetei rendszereivel együtt. Ennek fő okai: • A vendégforgalmi területek elhasználódtak, helyenként csak részlegesen működő közönségterek, öltözők, medencék, szaunák jellemzik a mai állapotokat. • Az épületvillamossági, érintésvédelmi, villámvédelmi és tűzvédelmi rendszerek és az épület liftjei elavultak. • A vízgépészeti rendszereken rendszeresek a csőtörések és a dugulások, a termálvízből a csőfalakra lerakodó ásványi anyagok miatt a csövek szabad keresztmetszete az eredetileg tervezett kapacitásuk 60-70%-a, így teljes újjáépítést igényelnek. Az 1970-es években újjáépített hullámmedence tartószerkezete igen rossz állapotban van, több szerkezeti eleme is károsodott, melynek oka elsősorban a folyamatos beázások, csőtörések és a szellőzés hiányában létrejövő magas páratartalom. A medence teljes elbontása és újjáépítése, valamint kapcsolata a műemléki védettségű épületekkel mind tervezési, mind kivitelezési oldalról jelentős kihívásnak minősül. Fontos, hogy a vendégélmények megfeleljenek egy, a világörökség részét képező fürdőnek, ugyanakkor az élmény mellett a mai kornak megfelelő műszaki, szolgáltatási hátteret kell kialakítani, mely hosszú távon is képes magas színvonalon, biztos műszaki háttérrel működni. A Gellért Fürdő a Gellért szállóval egy épületkomplexumot alkotva az 5460 helyrajzi számú telken helyezkedik el társasházi tulajdoni megosztásban az 5460/0/A/1 albetét számon. A tervezés a fentiek közül kizárólag az Ajánlatkérő tulajdonában lévő területekre terjed ki, ugyanakkor a terv készítése során a Tervezőnek figyelembe kell venni a Gellért szállóval kapcsolatos lényeges tényezőket, kapcsolódási pontokat, részben figyelemmel a Gellért szálló szintén folyamatban lévő felújítására és a folyamatok összehangolására. A Gellért szálló képviselőivel való egyeztetésre és kapcsolattartásra a Megrendelő közreműködésével kerülhet sor. Megrendelő folyamatosan nyomon kívánja követni a tervezés fázisait, ezért a tervezés folyamata alatt minimum 8 alkalommal tervegyeztetést ír elő, amelyen szakemberei segítségével véleményezi a már elkészült tervlapokat. Megrendelő jogosult a tervezés folyamán felmerülő egyéb koncepciók által történő átterveztetésre, terv módosítására, illetve pontosításra vonatkozó igény támasztására. Komplett építész és szakági kivitelezési tervek készítése szükséges, melynek részletezettsége alkalmas kell, hogy legyen a műemléki restaurálási feladatok elvégzésére. Az egyes munkarészek szerves részei a bontási dokumentációk, kivéve, ha valamely munkarész vonatkozásában a Műszaki Leírásban más szerepel. Amennyiben a tervezett állapot - burkolati minőség, egyedi felület, műszaki megoldás - fenntartásához szükséges a megszokottól eltérő ápolási, karbantartási technológia, akkor ahhoz kezelési, és karbantartási utasítást is szükséges mellékelni már a tervezés során. Az elkészült tervek a Megrendelő tulajdonába kerülnek, PDF és DWG formátumban is. A bírálati benyújtás határideje: a Szerződés hatályba lépésétől számított 140 naptári nap. A terveket (és a kapcsolódó tervezői) költségvetést szerkeszthető formában elektronikusan, valamint 1 példányban nyomtatott formában is az Ajánlatkérő rendelkezésére kell bocsátani. A tervezés során kiemelt figyelmet kell fordítani a takarításhoz kapcsolódó vegyszertárolásra és vegyszeradagolásra, az ehhez tervezett technológiai megoldást külön kéri egyeztetni az Ajánlatkérő. Karakterkorlátozás miatt folytatás a „Közbeszerzés leírása (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége, illetve az igények és követelmények meghatározása)” rovatban. Karakterkorlátozás miatt folytatás a „Közbeszerzés leírása” rovatból. Tervező köteles a környezetvédelmi tervfejezetben a közbeszerzésekben alkalmazandó környezetvédelmi követelményekről szóló 235/2024. (VIII. 8.) Kormányrendelet 13. § g) pontjában meghatározottaknak megfelelően köteles a kivitelezési tervekben a leendő kivitelező részére az építés helyszínén képződő építési-bontási hulladék tekintetében az elkülönített gyűjtésre és az újrafeldolgozásra, újrahasználatra való előkészítésre vonatkozó követelményeket részletesen meghatározni. Tervező által leszállítandó dokumentumok: A komplett kivitelezési tervek mellett a Gellért Fürdő üzemeltetéséhez és használatba vételéhez szükséges engedélyezési és létesítési dokumentumok. Fő tervfejezetek: • építészeti tervfejezet; • belsőépítészeti tervfejezet; • tartószerkezeti tervfejezet; • gépészeti tervfejezet; • vízgépészeti tervfejezet; • erősáramú tervfejezet; • gyengeáramú (belső kamerahálózat, beléptető rendszer, hangosítás) tervfejezet; • tűzvédelmi tervfejezet; • épületautomatika tervfejezet (épületgépészet és vízgépészeti részekkel együtt); • közműtervek (elektromos és viziközművek, igény szerint gázhálózat); • kert-, út-, és kerítésterv; • környezet- és zajvédelmi tervfejezet; • munkavédelmi tervfejezet az egyes szakági tervfejezetek részeként. Tervező köteles a tervezői árazott és árazatlan költségvetést Excel formátumban elkészíteni. A kivitelezési közbeszerzésre alkalmas komplex tervdokumentáció elkészítése mellett a Tervező feladata lehet opciós megrendelés alapján (az „Opciókra vonatkozó információ” rovatban foglaltak szerint): - a kivitelezési közbeszerzési eljárásban való aktív részvétel, valamint; - a kivitelezés során a tervezői művezetéssel együtt járó feladatok ellátása. Ajánlatkérő rögzíti, miszerint a közbeszerzés tárgyával kapcsolatos követelmények teljeskörűen a közbeszerzési dokumentumokban, különösen az ajánlati dokumentáció III. kötetét képező műszaki leírásban (Műszaki Leírás) kerülnek meghatározásra.