Polonia - Lavori di costruzione - Costruzione di due edifici residenziali plurifamiliari A2 e B2 con infrastrutture tecniche e sistemazione dell'area in via Sobieskiego a Skierniewice - fase II

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wybudowanie dwóch energooszczędnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako A2 i B2 (po 40 mieszkań w każdym budynku, łącznie 80 mieszkań) wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Sobieskiego w Skierniewicach, na działkach nr ew. 82/102 i 82/103, obręb 0004. Budynki realizowane są w ramach przedsięwzięcia Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej; mieszkania mają zostać oddane w standardzie „pod klucz”. Inwestycja realizowana jest na podstawie posiadanej przez Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 167/2016 z dnia 12.07.2016 r. (znak AB.6740.157.2016), przeniesionej na rzecz SIM Łódzkie Sp. z o.o. decyzją z dnia 17.06.2022 r. (znak AB.6740.149.2022), zmienionej decyzjami z dnia 14.02.2024 r. (znak AB.6740.304.2023 - zamienny projekt zagospodarowania terenu) oraz z dnia 18.09.2024 r. (znak AB.6740.221.2024 - zamienny projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany budynków A2 i B2). Z uwagi na to, że Zamawiający dysponuje zatwierdzonym projektem budowlanym (projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany) oraz projektami technicznymi, zamówienie w formule „zaprojektuj i wybuduj” obejmuje przede wszystkim: weryfikację, aktualizację i uzupełnienie projektów technicznych, opracowanie kompletnej dokumentacji wykonawczej i warsztatowej wszystkich branż, uzyskanie brakujących lub nieaktualnych warunków, uzgodnień i decyzji, wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych „pod klucz” oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Projekt budowlany stanowi dla Wykonawcy dokument wiążący - Wykonawca nie może zaproponować rozwiązań stanowiących istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego w rozumieniu art. 36a ustawy - Prawo budowlane bez pisemnej zgody Zamawiającego. Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wybudowanie dwóch energooszczędnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako A2 i B2 (po 40 mieszkań w każdym budynku, łącznie 80 mieszkań) wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, w ramach zadania inwestycyjnego pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych A2 i B2 wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Sobieskiego w Skierniewicach - etap II”, wraz z uzyskaniem w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obu budynków wraz z infrastrukturą. Mieszkania mają zostać oddane w standardzie „pod klucz”. Zamówienie udzielane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj” (art. 103 ust. 2 ustawy Pzp). Opis przedmiotu zamówienia stanowi program funkcjonalno-użytkowy (PFU) sporządzony zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. poz. 2454). Zamawiający dysponuje zatwierdzonym projektem budowlanym (projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany) oraz projektami technicznymi, które nie stanowią kompletnej dokumentacji wykonawczej i mogą zawierać niespójności z projektem budowlanym. Zamówienie obejmuje zatem przede wszystkim: weryfikację, aktualizację i uzupełnienie projektów technicznych, opracowanie kompletnej dokumentacji wykonawczej i warsztatowej wszystkich branż, uzyskanie brakujących lub nieaktualnych warunków, uzgodnień i decyzji, wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych „pod klucz” oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Projekt budowlany stanowi dla Wykonawcy dokument wiążący - Wykonawca nie może zaproponować rozwiązań stanowiących istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego w rozumieniu art. 36a ustawy - Prawo budowlane bez pisemnej zgody Zamawiającego. Prace projektowe muszą zostać wykonane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, a projekty techniczne podlegają sprawdzeniu przez uprawnionych projektantów sprawdzających (szczegółowo - pkt 2.2 PFU).