Denmark - Lease or sale of buildings - Public tender for design, supply, installation and subsequent rental of pavilion buildings at Hillerød Vest School, Ålholm department

Der henvises til udbudsbekendtgørelsens afsnit "beskrivelse af delkontrakt". Udbuddet vedrører en totalentreprisekontrakt om projektering, levering og opsætning af 2 pavillonbygninger indeholdende i alt 12 enheder, som nærmere defineret i totalentreprise-kontraktens afsnit 4.1 (herefter "Pavillonbygningerne"), samt efterfølgende leje (i 50 måneder), vedligehold og drift heraf til brug for genhusning af elever på Hillerød Vest Skolen, afdeling Ålholm, i forbindelse med en kommende kapacitetsudvidelse af skolen (kapacitetsudvidelsen af skolen udbydes ved et separat udbud) samt (eventuel) nedtagning og bortskaffelse af Pavillonbygningerne. Udbuddet gennemføres som et offentligt udbud efter reglerne i kapitel II om ”offentlige indkøb over tærskelværdierne” i udbudsloven (Lov. nr. 1564 af 15. december 2015 med senere ændringer). Ordregiver varetager som bygherreleverance byggemodningen af de arealer, som Pavillonbygningerne skal opstilles på. Dette indebærer, at den udvendige forsyning (el, vand og kloak) fremføres til to nærmere angivne tilslutningspunkter. Fra disse tilslutningspunkter skal entreprenøren (den vindende tilbudsgiver) etablere den indvendige forsyning og videreføre alle nødvendige installationer rundt i Pavillonbygningerne. Samtlige forsyninger frem til tilslutningspunkterne er etableret som nedgravede forsyninger. Netværksinstallationer og trådløse access points (AP'er) leveres også af ordregiver som bygherreleverance. Entreprenøren (den vindende tilbudsgiver) skal dog sikre, at Pavillonbygningerne er forberedt til disse installationer ved at etablere tilstrækkelige indvendige føringsveje i form af kanaler, kabelbakker, tomrør og/eller skakte, således at den efterfølgende installation kan udføres uden bygningsmæssige indgreb. For en nærmere beskrivelse af de opgaver, der er omfattet af kontrakten, henvises til udbudsmaterialet som angivet i udbudsbetingelsernes afsnit 2 nedenfor, herunder navnlig projektbeskrivelsen og hovedtidsplanen. Kontrakten udbydes med ændringsrettigheder, optioner og en køberet, som er nærmere reguleret i udkastet til totalentreprisekontrakt og den tilhørende lejeaftale (bilag 1 til totalen-treprisekontrakten): • Ordregivers (bygherrens) ændringsret til at nedskalere opgavens omfang fra 12 til 6 enheder, jf. totalentreprisekontraktens afsnit 13.1-13.6 og lejeaftalens pkt. 12.1-12.6. • Ændringsret om forlængelse af lejeperioden med op til 36 måneder, jf. lejeaftalens pkt. 12.7-12.8. Forlængelsesretten prissættes ikke selvstændigt i tilbudslisten. • Køberet (option) for bygherren til at erhverve de lejede Pavillonbygninger (ved nedskalering) ved udløb af den ordinære lejeperiode eller på et hvilket som helst tidspunkt i en eventuel Forlængelsesperiode, dog senest 36 måneder efter den ordinære lejeperiodes udløb, jf. lejeaftalens pkt. 12.9-12.15. • Option på tilkøb af niveaufri adgang til Pavillonbygningerne, jf. totalentreprisekontraktens afsnit 13.7-13.11. • Option om opgradering af Pavillonbygningerne, såfremt den samlede opstillingsperiode overstiger 5 år som følge af forlængelse eller udnyttelse af køberetten, jf. lejeaftalens pkt. 12.16-12.21. Værdien af køberetten og optionerne (niveaufri adgang og opgradering) indgår i den samlede tilbudssum som angivet i udbudsbetingelsernes afsnit 7.2. Ændringsrettighederne om nedskalering og forlængelse af lejeperioden prissættes ikke selvstændigt i tilbudslisten og indgår ikke som separate poster i den samlede tilbudssum. Ordregiver har i henhold til udbudslovens § 49, stk. 2, vurderet det hensigtsmæssigt at udbyde kontrakten som totalentreprise frem for i fagentreprise. Begrundelsen herfor er, at totalentreprisemodellen fastlægger den for kommunen mest hensigtsmæssige grænseflade, herunder ved at sikre, at totalentreprenøren - som tillige er leverandør af Pavillonbygningerne og dermed har det indgående kendskab til Pavillonbygningernes løsninger - er bedst egnet til at håndtere myndighedsbehandlingen, herunder ansøgning om byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse. Hertil kommer, at der ikke er tradition for at udbyde denne type kontrakt om modulløsninger i fagentreprise. Der henvises til udbudsbetingelsernes afsnit 7, der indeholder vilkårene for tilbudsevalueringen.