Wegry - Kompleksowe lub czesciowe roboty budowlane w budownictwie wysokim i niskim - DBR_2026

Dinamikus beszerzési rendszer létrehozása közösségi eljárásrendben, amelynek tárgya Megrendelő tulajdonában és vagyonkezelésében lévő ingatlanokon, az azokon lévő műemlékileg védett/nem védett épületeken, építményeken, illetve környezetükben végzendő generálfelújítási, átalakítási, kivitelezési (magas-, mélyépítés) munkák, és bontási tevékenységek. A dinamikus közbeszerzési eljárásba kerülő ingatlanok pontos végleges felsorolása jelenleg nem ismert, a Megrendelő a dinamikus beszerzési rendszer létrehozását követően folyamatosan fogja meghatározni. A tárgyi közbeszerzési eljárás vonatkozásában nem áll fenn egybeszámítási kötelezettség. A felújítással érintett ingatlanok köre: lakóingatlan, társasházi lakás és önálló lakóingatlan, nem lakáscélú ingatlan. A kivitelezések tartalma szerint jellemzően tervezett felújítások, építés szerelési szakági munkák komplex kivitelezési munkái, valamint épület, építmény bontás. A felújítások mellett 1. beszerzési tárgycsoportban megjelenik a tervezett karbantartási munkák, amelyek jellemzően lakott/bérlővel rendelkező lakó ingatlanokon előre tervezett megelőző karbantartási munkái. A közbeszerzés részletesebb leírását a közbeszerzési dokumentáció részét képező műszaki leírás tartalmazza. Az építési beruházáson belül felújításokra és új építésekre kerülhet sor. 1. A felújításokra, kb. 81 darab, összesen 4800 nm becsült alapterületű, átlagosan egyenként 55-69 m2 lakás alapterületű, eltérő állapotú épületeken kerül sor, amelyek jellemzően bérlakásként kerülnek hasznosításra. Minden épület felmérése, műszaki felülvizsgálata alapján részletes műszaki leírás, felmérési terv, munkanemenkénti ártábla készül, a családi házak esetében kiviteli terv, és tételes tervezői költségvetés készül az elvégzendő munkákra, amely a DBR ajánlattételi szakaszában kerül rendelkezésre bocsátásra. A karbantartási munkák esetében felmérési terv, munkanemenkénti komplex tételekkel készült ártábla kerül kialakításra. Minden felújított épületnek biztosítania kell a biztonságos és egészséges lakhatási körülményeket. Az épületek felújítása során biztosítani szükséges: A lakás rendeltetésszerű használatra történő alkalmasságát, kiemelten az épületvillamossági és épületgépészeti berendezések, rendszerek működését, továbbá a lakásban lévő lakásberendezések üzemképességét. - Tartószerkezetileg megfelelő falak, födémek, tartószerkezetek - Vízzáró tetőfedés és csapadékvízelvezető rendszer - Bevilágítást, szellőzést, bejutást, biztonságot biztosító nyílászárók - Padlóburkolatok és szükség szerint falburkolatok - Festés mázolás, Tisztasági festéssel/meszeléssel fertőtlenített falak - Biztonságos elektromos hálózat, és berendezések - Tisztálkodási és a használati igényeket biztosító víz és csatornahálózat a megfelelő szennyvíz elhelyezési és/vagy kezelési rendszerrel - Épület fűtését biztosító helyiségenként egyedi és/vagy központi fűtési rendszert Az adott kategória vonatkozásában az 1. beszerzési tárgycsoportban átalányíjas, míg a 2. tárgycsoportban tételes elszámolású szerződéstípus alkalmazandó, melyekben az elérni kívánt tervezett műszaki tartalom az alábbiak szerint valósulhat meg: 1) teljeskörű építés, felújítás; lakhatás biztosítása, eltérő műszaki tartalommal, lakóingatlanokon történő kivitelezéssel 2) ajánlatkérő által megfogalmazott használatra alkalmassá tétel biztosítása, ingatlan felújítás, átalakítás, generálkivitelezés. Az elvégzendő építési tevékenységek komplett generál- és szakági kivitelezési tevékenységek, szerkezetépítési, szakipari, gépészeti és elektromos munkarészek a járulékos munkákkal együtt, jellemzően - nem kizárólagosan - az alábbi feladatok várhatóak: •irodafelújítás, egyéb intézményi felújítások •belső átalakítások, felújítások, •vizesblokkok felújítása, •kisebb külső homlokzati felújítások, •tetőszerkezet javítása, cseréje, hőszigetelési munkák •nyílászárók felújítása, cseréje, •komplex energetikai felújítások, •gépészeti (fűtés, légtechnika, informatikai hálózatok stb) javítások, felújítások, •villamos hálózat javítása, felújítása 3) ajánlatkérő által meghatározott felújítási, karbantartási munkák elvégzése, a kijelölt szerkezeti elemek funkciójának biztosítása, működőképességének helyreállítása. Az elvégzendő felújítási, karbantartási tevékenységek szakipari, gépészeti és elektromos munkarészek a járulékos munkákkal együtt, jellemzően - nem kizárólagosan - az alábbi feladatok várhatóak: • tetőfedés helyreállítás, pótlás • homlokzatok, lábazatok javítási munkái • tetőszerkezet javítás, egyes szerkezeti elemek cseréje, megerősítése • épületvillamossági hálózaton kisebb javítások, szabvány szerinti helyreállítás • teljes belső elosztó hálózat cseréje, vagy új lakáson belüli elektromos elosztóhálózat kiépítése, épületvillamosbiztonsági felülvizsgálattal, • épületgépészeti szerelvények cseréje, helyreállítása, vezetékrendszerek karbantartása, tisztítása; A bontások kivitelezése kb. 10 darab, összesen 800-1600 nm becsült alapterületű eltérő, de állékonysági szempontból veszélyes állapotú épületeken, és a főépülethez kapcsolódó, és önálló melléképületekre vonatkozik. Az épületek funkciója szerint lakóingatlanok, és lakóingatlanokhoz kapcsolódó melléképületek. A bontás során jellemzően az alaptestek, és egyéb földalatti létesítmények feltárása, kiemelésére, tömedékelésére nincs szükség. A bontások során amennyiben a jogszabály alapján engedélyköteles mértéket ér el a bontandó épület lm3-re a bontási és egyéb engedélyezési terv összeállítása is az ajánlatadó feladata. Részleges bontás esetén, illetve egyéb bontáshoz kapcsolódó földmérési tervek, a földhivatali nyilvántartás módosításhoz szükséges tervek, dokumentumok elkészítésé is az ajánlatadó feladata. A bontási munkák során az ajánlatkérő minden olyan esetben, ahol nem indokolt a kézi szerkezeti bontás, gépi, romba döntéssel kéri a bontási munkák teljesítését. A bontással érintett ingatlanok közműveinek kikötéséről az ajánlatkérő gondoskodik. A bontás során keletkező építési törmelék elszállítása, jogszabály szerinti elhelyezése, és az ezt igazoló dokumentumok beszerzése az ajánlattevő kötelezettsége. Minden bontandó épülethez műszaki felülvizsgálat alapján részletes költségvetés készül az elvégzendő munkákról, amely a DBR ajánlattételi szakaszában kerül rendelkezésre bocsátásra. A bontások során az ajánlatkérő romba bontás módszerrel történő esetekben Ft/lm3 díjat, még az ettől eltérő esetekben TERC költségvetés-készítő program alapján szerkezeti elemek bontására vonatkozó tételes elszámolás történik, Ft/óra díj.