Planowanie obiektowe KfMGS modernizacja szkoły ogólnokształcącej w Kürten

Die Gemeinde Kürten (nachfolgend auch "Auftraggeberin" genannt) schreibt vorliegend die Objektplanung Gebäude für die Sanierung der Gesamtschule (anteilig LPH 5 bis 9) sowie der Mehrzweckhalle inkl. Neubau einer Sporthalle (jeweils anteilig LPH 5 bis 9) (in 3 Bauabschnitten) im Zuge der klimafreundliche Modellsanierung der Gesamtschule Kürten (KfMGS) europaweit aus. Das vorläufige Leistungssoll und die bislang geplanten besonderen Leistungen ergeben sich aus den Anlagen "Leistungsbild Schulgebäude" (02 des Anlagenkonvoluts 08) und "Leistungsbild Mehrzweckhalle und Sporthalle" (01 des Anlagenkonvoluts 08). Die genaue Festlegung des endgültigen Leistungssolls bleibt dem eigentlichen Verhandlungsverfahren vorbehalten. Das Gesamtprojekt gliedert sich in mehrere Bauabschnitte welche sich in unterschiedlichen Leistungsphasenbefinden. Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung ist allein die einleitend beschriebene Objektplanung für die Sanierung der Mehrzweckhalle und Neubau der Sporthalle (1. Bauabschnitt) sowie Sanierung und Erweiterung der Gesamtschule (2. - 3. Bauabschnitt). Die Gemeinde Kürten führt eine klimafreundliche Modellsanierung und Flächenerweiterung der Gesamtschule Kürten durch. Zum einen werden die Ziele aus dem Klimaschutzkonzept aus dem Jahre 2009 umgesetzt und die Schule und Mehrzweckhalle als größter CO2-Emittent umfassend energetisch saniert werden. Zum anderen wurden die Flächen und Funktionsabläufe an die aktuellen Bedürfnisse der Schulentwicklung angepasst. Daraus ist eine Umstrukturierung des Raumprogrammes und eine notwendige Erweiterung erfolgt. Ziel der Sanierungsmaßnahmen ist es also, die gut erhaltene Substanz zu nutzen und durch eine abgestimmte Modernisierung der Architektur, Gebäudetechnik und Außenanlagen die Schule an die Anforderungen der nächsten Jahrzehnte anzupassen. Der momentane Leistungsstand der hier gegenständlichen Bauabschnitte stellt sich wie folgt dar: - MZH [Objektplanung] Bauabschnitt 1 (Sanierung Mehrzweckhalle und Neubau Sporthalle): -> LP 3-4 abgeschlossen (Baugenehmigung erteilt) -> LP 5 weitgehend abgeschlossen, ggf. Anpassungen im Zuge der Ausführung notwendig -> LP 6 (ca. 95% abgeschlossen, 4 Gewerke KG 300 noch offen) -> LP 7 begonnen (ca. 30% abgeschlossen, 10 Gewerke der KG 300 noch nicht vergeben) -> LP 8 begonnen (11% abgeschlossen gemäß Bauzeitenplan) - Gesamtschule [Objektplanung] Bauabschnitte 2 und 3 2. Bauabschnitt 2 (Sanierung Bauteile S und N) -> LP 3-4 abgeschlossen (Baugenehmigung erteilt) -> LP 5 weitgehend abgeschlossen, ggf. Anpassungen im Zuge der Ausführung notwendig -> LP 6 - 8 noch offen 3. Bauabschnitt 3 (Sanierung Bauteile H und M) -> LP 3-4 abgeschlossen (Baugenehmigung erteilt) -> LP 5 weitgehend abgeschlossen ggf. Anpassungen im Zuge der Ausführung notwendig -> LP 6 - 8 noch offen Weitere Informationen können der Projekthomepage www.kfmgs-kuerten.de entnommen werden. Der aktuelle Stand der Planung (Grundrisse, Raumprogramm, Kostenberechnung, Lageplan, Visualisierung und Flächen) sind als Anlagenkonvolut 08 beigefügt. Kostenziel: brutto 38.258.988,32 EUR (letzte Kostenberechnung, 06 des Anlagenkonvoluts 08) Terminziel MZH und Sporthalle: Fertigstellung [Q4 2027] Terminziel Gesamtschule: Fertigstellung [Q3 2032] Qualitätsziel: Umsetzung des geplanten Raumprogramms; störungsfreie Aufrechterhaltung des Schulbetriebs und des Betriebs der Bestandsgebäude während der Baumaßnahmen; Einhaltung der KfW-Standards z.B. KfW EG 70 bei der Sanierung als Voraussetzung für die Erlangung von Fördergeldern. Der in der vorliegenden Ausschreibung gegenständliche Leistungsumfang beinhaltet Architektenleistungen für Objektplanung gem. §§ 33 ff. HOAI, anteilig Leistungsphasen 5 - 9. Es ist ggf. eine stufenweise Beauftragung sowohl für die Leistungen der Mehrzweck- und Sporthalle als auch für die Gesamtschule geplant: - Mehrzweck- und Sporthalle: o 1. Stufe: LPH 5 - 8 o 2. Stufe: LPH 9 - Gesamtschule: o 1. Stufe: LPH 5 - 7 o 2. Stufe LPH 8 - 9 Die Honorarzone, der Honorarsatz sowie evtl. Zuschläge/Nachlässe sind im späteren Verhandlungsverfahren von den Bietern zu ermitteln und frei anzubieten. Besondere Leistungen sind entsprechend in den Leistungsbildern (01 und 02 des Anlagenkonvoluts 08) dargestellt. Diese sind im Anschluss an den Teilnahmewettbewerb im späteren Verhandlungsverfahren ebenfalls zu beziffern. Eine endgültige Festlegung diesbezüglich erfolgt im Verhandlungsverfahren. Umzugs- und Möblierungsplanungsleistungen sind nicht durch die Auftragnehmer zu erbringen. Teile der hier ausgeschriebenen Leistungsphasen für die Objektplanung sind bereits erbracht worden. Der konkrete Leistungsstand und die noch erforderlichen Leistungen können den Anlagen "Leistungsbild Schulgebäude" und "Leistungsbild Mehrzweckhalle und Sporthalle" (01 und 02 des Anlagenkonvoluts 08) entnommen werden. Während im Rahmen des Leistungsbilds "Schulgebäude" eine GU-Vergabe durchzuführen ist, ist im Rahmen des Leistungsbilds "Mehrzweckhalle und Sporthalle" eine Einzelgewerksvergabe vorzunehmen. Der Auftraggeber erwartet, dass der Auftragnehmer im Bearbeitungszeitraum des Projektes die für die Leistungserbringung notwenigen Planungs- und Baustellenbesprechungstermine mit dem erforderlichen Fachpersonal führt. Diese sind im späteren Erstangebot anzugeben und zu kalkulieren. Einzelheiten können dem Projekthandbuch entnommen werden (08 des Anlagenkonvoluts 08) Die Leistungserbringung der Mehrzweck- und Sporthalle wird sich im Wesentlichen auf einen Leistungszeitraum von voraussichtlich ca. 18 Monaten (Abschluss Leistungsphase 8) erstrecken. Parallel soll die Vorbereitung des Vergabeverfahrens für den Generalunternehmer erfolgen. Die Bieter müssen daher unmittelbar nach Zuschlag (voraussichtlich am 23.02.2026) beginnen und entsprechende Kapazitäten einplanen. Der Abschluss der Bauarbeiten der Mehrzweck- und Sporthalle wird bis zum 4. Quartal 2027 angestrebt. Einzelheiten werden im Verhandlungsverfahren thematisiert und endgültig festgelegt.