Germania - Servizi di studi di architettura, ingegneria e laboratori di collaudo - Polizia Pinneberg, concept di attuazione della ristrutturazione della proprietà, project management

Projektsteuerung inkl. Projektleitung in Anlehnung AHO Heft Nr. 9 /März 2020, Projektstufen 1-5, Handlungsbereiche A-E Durch das Land Schleswig-Holstein ist die Neustrukturierung der Gesamtliegenschaft des Polizeireviers in Pinneberg geplant. Die Neustrukturierung umfasst primär folgende Teilbaumaßnahmen: • TB Ia- Neubau einer Parkpalette • TB Ib- Neubau BTM- und Asservatenlager (TB I: Honorarzone III) • TB II - Erweiterungsneubau mit Anbindung an das Bestandsgebäude (Honorarzone IV) • TB III - Sanierung des Bestandsgebäudes (Honorarzone IV) • TB IV - Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen (Honorarzone III) • Teilmaßnahme A - Rückbau vorhandener Garagenstruktur inkl. Tankstelle • Teilmaßnahme B - Rückbau vorhandener Garagenstruktur inkl. Hundezwinger • Teilmaßnahme C - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft ++++++ Hinsichtlich der Komplexität der Baummaßnahme und die unterschiedlichen Anforderungen der Teilbaumaßnahmen ist die Angebotsabfrage zur besseren Kalkulation der Projektsteuerungsleistungen auf 4 Teilbaumaßnahmen untergliedert, welche wiederum in einem Deckblatt zusammengeführt werden. ++++++ Bedingt durch die Gliederung in Teilbaumaßnahmen, erfolgt die bauabschnittsweise Umsetzung der Baumaßnahme. In den Vergabeunterlagen als Anlage ist eine optionale Zeitschiene („22500038 Projektrahmenplan Polizei Pinneberg Index B“, „22500038 Lageplan Abfolge Bauabschnitte“) zu den baulichen Abläufen der einzelnen Teilbaumaßnahmen beigefügt. Die Abfolge kann sich jedoch im Rahmen der Planung noch ändern und ist nicht final festgelegt. ++++++ I Bauabschnitt: • TB Ia - Neubau einer Parkpalette • Teilmaßnahme A - Rückbau vorhandener Garagenstruktur inkl. Tankstelle • Teilmaßnahme C - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft ++++++ Die Umsetzung der Parkpalette erfolgt über einen Generalunternehmer, durch welchen, bezogen auf seine Systembauweise, die Ausführungsplanung, sowie folgend die bauliche Umsetzung erfolgt. Durch die beteiligten Planer, wird das Projekt im Vorfeld bis einschließlich der Erstellung der funktionalen Ausschreibung erarbeitet. ++++++ II Bauabschnitt: • TB II - Erweiterungsneubau mit Anbindung an das Bestandsgebäude • Teilmaßnahme C - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft ++++++ Im Erweiterungsneubau wird maßgeblich das Polizeirevier Pinneberg verortet. Die Bedarfsplanung des Polizeireviers ist mit den Anlagen den Vergabeunterlagen beigefügt. Für den Erweiterungsbau liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. ++++++ III Bauabschnitt: • TB Ib- Neubau BTM- und Asservatenlager • Teilmaßnahme B - Rückbau vorhandener Garagenstruktur inkl. Hundezwinger • Teilmaßnahme C - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft ++++++ Der Umsetzungsprozess erfolgt analog Parkpalette über einen Generalunternehmer. ++++++ IV Bauabschnitt: • TB III - Sanierung des Bestandsgebäudes • Teilmaßnahme C - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft ++++++ Informationen zur TB IV - Vollumfängliche bauabschnittsweise Infrastrukturmaßnahmen Tiefbau / Freianlagen bezogen auf die Neugliederung der Liegenschaft: Die Teilbaumaßnahme 4 umfasst folgende Inhalte: • Rückbau Verkehrsflächen • Rückbau Bauwerke / Sohlflächen (siehe auch Leistungsbild Baufeldfreimachung) • Rückbau Gartenanlagen • Rückbau LKW Grube in Halle • Rückbau Stahltankanlage • Rückbau Benzinabscheider • Rückbau Versorgungskabel / Leitungen • Neustrukturierung der Liegenschaftsentwässerung, damit verbunden Rückbau, Sanierung und Neubau des SW- RW Netzes für die Gesamtliegenschaft • Neustrukturierung Trink- und Löschwasserversorgung • Neustrukturierung Energieversorgung ELT Schwach- und Starkstrom • Neustrukturierung der Fernmelde- und Datenleitungen in den Aussenanlagen • Neustrukturierung Medienversorgung Erdgas. Erdgasanschluss, Fernwärme umlegen / erstellen / erneuern • Neustrukturierung Beleuchtung und Verkehrsflächen in den Aussenanlagen • Einfriedungen und Toranlagen • Verkehrsanlagen und Oberflächenbefestigungen ++++++ Die TB IV erstreckt sich über die gesamte Projektlaufzeit (Bauabschnitte) und ist durch die Projektsteuerung entsprechend zu kalkulieren. Allgemein: Detaillierte Informationen zum Projekt können informativ den Anlagen „Anlage Projektinformation PST“ sowie „Anlage BIM“ entnommen werden. Hier der Hinweis, dass sich diese primär auf die zu beauftragenden Planungsleistungen bezieht. Leistungen nach der HOAI 2021 und der BIM-Methode: Das Projekt Polizei Pinneberg wird als Building Information Modeling (BIM) umgesetzt. Die Arbeitsmethode der Planung erfolgt anhand von 3 D Modellen. Aufgrund der Neuerungen der BIM-Methode sollen die Leistungen Gebäudeplanung, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Ingenieurbau, Freianlagen und die BIM-Gesamtkoordination an freiberuflich Tätige vergeben werden. Grundlage für die Leistungsbilder ist die HOAI 2021. ++++++ Die anrechenbaren Kosten KG 100-700 betragen ca. 41 Mio. € brutto ++++++ Geplante Termine: Leistungsbeginn Projektsteuerer: 7KT nach Zuschlagserteilung (04/2026), Planungsbeginn: ab September 2026, Fertigstellung Leistungsphase 2: Ende 1.Quartal 2027, Fertigstellung Leistungsphase 3 / FU Bau: Ende 4. Quartal 2027, Baubeginn: ab 2028, Bauende: Ende 4.Quartal 2033 ++++++ Beauftragungen: Es erfolgen stufenweise Beauftragungen: Erstbeauftragung Projektstufe 1 nach AHO Weitere Details sind den verfahrensbezogenen Vergabeunterlagen zu entnehmen.