België - Dienstverlening op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur - Opmaak ruimtelijk uitvoeringsplan Willebroek centrum

Voorwerp van deze diensten: Het aanstellen van een ontwerper voor de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor het centrum van Willebroek, met inbegrip van een plan-MER screening. Toelichting van de opdracht: Op 22 augustus 2025 gaf het college van burgemeester en schepenen de goedkeuring voor: de opstart van de procedure tot opmaak van een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan voor het centrum van Willebroek, de nodige geraamde budgetten hiervoor te voorzien (opmaak RUP met inbegrip van een plan-MER-screening, met optioneel (indien dit decretaal moet): 1. opmaak van een MOBER 2. opmaak van een plan-MER procedure. Het huidige Ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 3 ‘Willebroek Centrum’ werd op 21 februari 2013 goedgekeurd door de gemeente Willebroek. Op 28 mei 2024 werd er in het kader van kernversterking en opwaardering van het centrum een strategisch masterplan voor het centrum goedgekeurd inclusief een concreet actieplan. De opstart van een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan voor het centrum vloeit voort uit het goedgekeurde actieplan m.n. actie nummer 1.6: RUP centrum aanpassen. Dit resulteert in de opmaak van een nieuw RUP voor het centrum van Willebroek. In het kader van dat actieplan dient er o.a. een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan opgemaakt te worden om de visie van het strategisch masterplan voor het centrum te vertalen binnen een juridisch kader en o.a. het voorkooprecht te waarborgen. De opdracht die uitgeschreven wordt binnen dit bestek omvat de contouren van het huidige RUP 3 Willebroek Centrum. Het nieuw op te maken RUP zal het huidige RUP volledig vervangen door een nieuw Ruimtelijk uitvoeringsplan voor het centrum van Willebroek. In het nieuwe RUP zal onder meer: de visie, algemene concepten, ontwerpprincipes, mobiliteit die vervat zitten in het strategisch masterplan van Willebroek centrum mee geïntegreerd moeten worden. Hoewel het merendeel van de ruimtelijke principes en de visie van het huidige RUP nr. 3 nog steeds actueel zijn, is een herziening van de visie op onze ruimte nodig om o.a. de huidige maatschappelijke en klimatologische uitdagingen te integreren en de verdere groei en ontwikkeling van de gemeente met een stedelijke kern op een duurzame en slimme manier aan te pakken cfr. het goedgekeurd strategisch masterplan voor het centrum van Willebroek. Het nieuw RUP zal geen “eenvoudig vlekkenplan” zijn, maar zal er werk gemaakt moeten worden van o.a. flexibele voorschriften die toch genoeg kwaliteitsgaranties inhouden specifiek voor de projectzones en meer algemene voorschriften voor de overige zone cfr. ‘strategisch masterplan voor het centrum van Willebroek’. Er zal wellicht ook nog wat gedetailleerder ontwerpend onderzoek nodig zijn voor een aantal zones. Met de opmaak van een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan voor het Centrum van Willebroek wenst de Gemeente Willebroek een ruimtelijk instrument op te maken dat als basisvisie zal gehanteerd worden voor het ruimtelijke beleid dat de gemeente wil voeren voor de komende jaren in haar centrum. Het vormt de langetermijnvisie en de juridische verankering van het strategisch masterplan voor het centrum en voor de ruimtelijke evolutie van de gemeente en haar centrum. Op dit ruimtelijk kader (RUP) kan de gemeente terugvallen voor het coördineren, begeleiden of vergunnen van diverse projecten en zo de langetermijnvisie waarborgen. Om tot een goed en bruikbaar Ruimtelijk Uitvoeringsplan te komen, voelen we de nood aan een externe ontwerper (procesbegeleider) die over de juiste deskundigheid (team) beschikt om een ruimtelijke visie te ontwikkelen op basis van het strategisch masterplan voor het centrum van Willebroek. De opdracht is dus zowel methodologisch, procesmatig als inhoudelijk. Eveneens zal ondersteuning gevraagd worden voor het mee uitzetten en voeren van het communicatie- en participatietraject. De gemeente wenst een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan voor haar centrum, waarbij de visie van het strategisch masterplan voor het centrum van Willebroek geïntegreerd wordt, met inbegrip van een plan-MER screening (dit maakt integraal deel uit van de opdracht). Digitaal wordt dit aangeleverd in een samengesteld dossier volgens de richtlijnen voor digitale uitwisseling van stedenbouwkundige informatie richtlijnenboek DSI). Dit samengesteld dossier omvat o.a. ook de plancompensaties. Daarbij vragen we optioneel (indien dit tijdens de procedure decretaal moet) de kostprijs voor: 1. De opmaak van een MOBER 2. De opmaak van een plan-MER procedure Plaats van de dienstverlening: Het plangebied voor deze opdracht omvat de volledige contouren van het huidig gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) nr. 3: ‘Willebroek Centrum’ op het grondgebied van de gemeente Willebroek. Dienst omgeving, Pastorijstraat 1, 2830 Willebroek.