Suomi - Rakennustyöt - Tekniset tuntityöt puitejärjestely

Hankinnan kohteena ovat tuntiveloitusperusteiset tekniset työt sopimusvuosille 2026 - 2028 siinä laajuudessa kuin tässä tarjouspyynnössä on määritetty. Sopimuskauden on tavoitteena alkaa 1.9.2026 hankintapäätöksen saatua lainvoiman. Työt ovat asuinkiinteistöjen kunnossapito- tai urakointitöitä, joiden kesto vaihtelee muutamasta tunnista muutamaan viikkoon. Kohteet sijaitsevat Lappeenrannan kaupungin alueella ja hankinta on jaettu 10 osa-alueeseen seuraavasti: 1. Rakennustekniset korjaustyöt (sisältäen vahinkosaneerauksen ja kosteiden tilojen korjaustyöt) 2. Huoneistojen piensaneeraukset (maalaus-, tapetointi- ja pienkorjaukset) 3. Sähköasennustyöt 4. Lämpö- ja vesijohtotyöt 5. Ilmanvaihtotyöt 6. Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja huoltotyöt 7. Rakennuspeltityöt 8. Jäähdytyslaitetyöt 9. Imupaineautotyöt 10. Erikoispuhdistuspalvelu Osa-alueille valitaan etusijajärjestyksessä 2- 5 sopimustoimittajaa (ks. tarkempi erittely tarjouspyynnön kohdasta "hankinnan taustaa, puitejärjestely"). Tilaaja pidättää oikeuden mahdollisesti kilpailuttaa erikseen suurempia peruskorjausurakoita. Tehtävät koostuvat pääasiassa kiinteistöjen rakennusteknisistä kunnossapito-, korjaus- ja uudistamistöistä tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Tehtävät sisältävät huoneistojen suurempia korjaustöitä, kuten huoneistojen täyssaneeraus, kylpyhuone- ja saunaremontit, lattiamateriaalien vaihdot ja kiintokalusteiden vaihdot/uusiminen mm. keittiö- ja vaatekaapit. Rakennusteknisiin töihin kuuluvat työt voivat vaatia rakennuslupaa ja edellyttää työnjohtajalta vastaavan työnjohtajan pätevyyttä. Tehtävät voivat sisältää myös työtehtäviä vahinkosaneerauksiin liittyen, kuten esimerkiksi vesivahinkoihin tai tulipaloihin liittyviä saneerauksia. Tehtäviä suorittavan toimittajan edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit ja asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen liittyvät laatuvaatimukset sekä työn suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan rakennusalan ammattilaisia, joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti ja monipuolisesti. Kaikilla työntekijöillä tulee olla voimassa oleva työturvallisuuskortti. Voimassa oleva tulityökortti vaaditaan, mikäli työt sitä edellyttävät. Tarjoaja sitoutuu siihen, että sen kohteeseen tarjoamilla työntekijöillä tai sen käyttämillä alihankkijoilla on Suomen lain, asetusten ja määräysten edellyttämät pätevyydet kunkin työn tekemiseen kohteessa. Tilaaja varaa oikeuden minikilpailuttaa erillisenä hankintana joitakin erityisiä yksittäisiä suurempia kohteita. Tällaiset minikilpailutus hankinnat voivat olla rakennusluvan alaisia töitä ja silloin ne edellyttävät vastaavan työnjohtajan kelpoisuusvaatimukset.; Tehtävät koostuvat pääsääntöisesti huoneistojen pienistä ja nopealla aikataululla valmistuvista korjaustöistä, esimerkiksi poismuuttavan asukkaan jäljiltä huoneisto saatetaan seuraavalle asukkaalle kiinteistön perustasoon. Tehtävät ovat muun muassa maalausta, tapetinpoistoa, kalusteiden pienehköjä korjauksia, silikonin vaihtoja ym. vastaavia pienkorjaustöitä. Tämänkaltaiset tehtävät suoritetaan pääosin yhden työntekijän toimesta ja itseohjauksessa tilaajan ohjeistamana. Työt toteutetaan tuntiveloitusperusteisena laskutustyönä tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan rakennus- ja/tai pintakäsittelyalan ammattilaisia, joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti ja monipuolisesti. Kaikilla työntekijöillä tulee olla voimassa oleva työturvallisuuskortti. Voimassa oleva tulityökortti vaaditaan, mikäli työt sitä edellyttävät.; Hankinnan kohteena on rakennusten sähkötyöt tuntiveloitusperusteisena laskutustyönä tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Sähkötöitä tehtäessä noudatetaan Tukesin voimassa olevan S10 ohjeluettelon sisältämiä standardeja (tällä hetkellä S10-2026), sekä sähkötöitä koskevia kansallisia lakeja ja määräyksiä. Työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan sähköalan ammattilaisia. Edellä mainitun vaatimuksen täyttäviksi henkilöiksi luetaan perusammattitaidon omaavat ammattimiehet, kuten sähköasentajat. Kaikki sähköasennustyöt tehdään sähkötyöturvallisuusstandardia SFS-6002 noudattaen. Kaikilla sähkötöitä tekevillä tulee olla voimassa oleva SFS-6002 sähkötyöturvallisuuskoulutus ja riittävät ensiaputaidot sähkötapaturman varalle. Tarjoajalla pitää olla palveluksessaan vastuuhenkilönä sähkötöidenjohtaja, jolla on vähintään S2 -pätevyystodistus, lisäksi yrityksen on oltava rekisteröitynä Tukesin sähköurakoitsijarekisteriin. Urakoitsijalla työskentelevät itsenäistä työtä tekevät sähköasentajien on täytettävä säädöksissä asetetut kelpoisuusvaatimukset (KTMp516/1996 11§).; Rakennusten kunnossapitoon liittyviä lämpö- ja vesijohtotöitä tilaajan edustajan määrittämässä laajuudessa ja aikataulussa. Työt ovat pienmuotoisia huolto- ja korjaustöitä. Työt eivät ole rakennusluvan alaisia töitä. Työtä suorittavan toimittajan ja tämän työntekijän edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit ja asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen liittyvät laatuvaatimukset sekä työ suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Tarjottavalla tuntityöveloitushinnalla työkohteissa työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan talotekniikan ammattilaisia (lämpö- ja vesijohtojärjestelmien korjaus, asennus ja huolto ja vähintään putkiasentajia), joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa pienmuotoisia huolto- ja korjaustöitä itsenäisesti ja monipuolisesti.; Työt koostuvat pääasiassa ilmanvaihtojärjestelmien asennus- ja purkutöistä tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Tehtäviä suorittavan sopimustoimittajan edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit, asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen liittyvät laatuvaatimukset sekä työn suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Osa puitesopimuksen piiriin kuuluvista toimeksiannoista voi olla pieniä, korkeintaan muutaman päivän kestoisia purkutöitä ja asennuksia. Työt eivät ole rakennusluvan alaisia töitä. Tehtävät suoritetaan pääosin yhden työntekijän toimesta ja itseohjauksessa tilaajan ohjeistamana. Tarjottavalla tuntityöveloitushinnalla työkohteissa työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan talotekniikan ammattilaisia (Ilmanvaihtojärjestelmien asennus, vähintään ilmanvaihtoasentaja), joilla on luvat ja edellytykset suorittaa pienmuotoisia huolto- ja korjaustöitä.; Tehtävät koostuvat pääasiassa rakennusten ilmanvaihtojärjestelmien- ja laitteiden puhdistus-, mittaus-, säätö sekä huoltotöistä turvallisesti ja ammattitaitoista työvoimaa käyttäen. Toimintaa häiritsevien töiden suorittamisen ajankohdista on sovittava käyttäjien edustajien kanssa etukäteen. Puitesopimuksen piiriin kuuluvat tehtävät suoritetaan tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Tehtäviä suorittavan sopimustoimittajan edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit, asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen sekä liittyvät laatuvaatimukset, työn suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Tehtävät suoritetaan itseohjauksessa tilaajan ohjeistamana. Työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan talotekniikan ammattilaisia (Ilmanvaihtojärjestelmien huolto, nuohous, mittaus ja säätö), joilla on luvat ja edellytykset suorittaa työt. Esim. perusammattitaidon omaavat ammattimiehet, joilla on nuohoojan ammattitutkinto, nuohoojamestarin tutkinto tai ilmastointijärjestelmien puhdistajan ammattitutkinto.; Rakennusten peltitöiden puitesopimuksen piiriin kuuluvien sopimustoimittajien velvollisuutena on suorittaa rakennusten kunnossapitoon liittyviä rakennusten peltitöitä turvallisesti ja ammattitaitoista työvoimaa käyttäen tilaajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Tehtäviä suorittavan sopimustoimittajan edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit, asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen liittyvät laatuvaatimukset sekä työn suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Tarjottavalla tuntityöveloitushinnalla työkohteissa työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan rakennusalan ammattilaisia tai talotekniikan ammattilaisia (esim. rakennuspeltiseppä), joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti ja monipuolisesti töitä.; Jäähdytyslaitetyöt pitävät sisällään kylmäalan huoltopalvelut tuntiveloitusperusteisena laskutustyönä tilaajan edustajan määrittelemässä laajuudessa ja aikataulussa. Tarjoajan tulee olla hyväksytty Tukesin kylmäalan rekisteriin yli 3 kg (Y3/A1) luokassa. Kaikki työt tehdään kylmäalan asetuksen ja muiden viranomaismääräysten mukaisesti. Työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan kylmäalan ammattilaisia, jotka täyttävät kylmäalan asentajien pätevyysvaatimukset (Y3 A/A1 A), sekä on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti.; Tehtävät koostuvat kunnossapitoon liittyvistä kiinteistöjen viemäreiden, kaivojen ja verkostojen tyhjennys-, aukaisu- ja huuhtelutöistä sekä viemäri- ja putkistokuvauksista. Työtä suorittavan toimittajan ja tämän työntekijän edellytetään tuntevan hyvin työn suorittamiseen käytettävät materiaalit ja asianmukaiset työmenetelmät, työn tulokseen liittyvät laatuvaatimukset sekä työ suorittamista koskevat viranomaismääräykset. Tarjottavalla tuntityöveloitushinnalla työkohteissa työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan kuljetusalan ammattilaisia, joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti ja monipuolisesti.; Hankinnan kohteena on erikoispuhdistuspalvelu, johon voi sisältyä seuraavia tehtäviä kuten hajunpoistoa, kalmasiivousta, raivaussiivousta, desinfiointia, otsonointia. Hajunpoistoon kuuluu esimerkiksi tupakanhaju, lemmikkien hajut ja kärähtäneiden kodinkoneiden hajut. Tarjottavalla tuntityöveloitushinnalla työkohteissa työtä suorittavien henkilöiden edellytetään olevan alan ammattilaisia, joilla on tarvittavat luvat ja edellytykset suorittaa töitä itsenäisesti ja soveltuvat työvälineet erikoispuhdistukseen.