Magyarország - Építészeti, mérnöki és tervezési szolgáltatások - Aquapark tervezés - Pécs

„Multifunkcionális sportcsarnok és uszoda, valamint az uszodához kapcsolódó aquapark építése” tárgyú uniós, nyílt építészeti tervpályázati eljárás lezárását követő tervezési feladatok ellátása. A tervpályázati zárójelentés 11. pontjában foglaltak szerint a Bíráló Bizottság a beérkezett tervek bírálata alapján a továbbtervezéskor általánosságban figyelembe veendő szempontjaiként a következő ajánlásokat fogalmazta meg. Ezek figyelembevétele kiemelt jelentősséggel bír a beruházás végleges műszaki tartalmának megtervezése során, melyre mind a Megrendelőnek, mind pedig az eljárás nyertes Ajánlattevőjének tekintettel kell lennie: -„Kerüljön meghatározásra az épületekkel szembeni méretkorlát, helyiséglisták a funkciónak történő megfelelőség, valamint az összehasonlíthatóság biztosítása érdekében. -A terület és a funkció jellege miatt is készüljön tájépítészeti munkarész. A környezetalakítás koncepciójában mérvadó szempont legyen a zöldfelületek biodiverzitása, ökológiai értéke és költséghatékony fenntartása. -A fürdő, a strand és a hotel mindenképpen egymás mellett kerüljenek telepítésre. Fontos a hotel vizuális kapcsolata a tóval és a Mecsekoldallal is. A multicsarnok, mint adott esetben különösen zajos funkciót is befogadó létesítmény, valamint a versenyuszoda is a hoteltől kerüljenek legtávolabb telepítésre. -A gépkocsi parkolók olyan helyre kerüljenek telepítésre, hogy azok nagy számukkal a tájképben zavaró hatást ne keltsenek. Vizsgálni szükséges annak lehetőségét, hogy az egyes létesítmények parkolási igénye csökkenthető-e, lehet-e azt közös parkolókban megvalósítani és kisebb befogadóképességgel teljesíteni. A parkolók egy részét ideiglenes parkolófelületként kell létrehozni, minimális építéssel a beépített felületek és a bekerülési összeg csökkentése érdekében. -A tovább tervezés során nagy gondot kell fordítani az aquapark élménytereinek egésznapos hasznosíthatóságára megfelelő méretű pihenőfelületek tervezésével, változatos nagy számú éttermi és fogyasztási szolgáltatás telepítésével. -A továbbtervezés során a Bíráló Bizottság javasolja a projekt minél szélesebb körű társadalmasítását és a helyiek véleményének megismerését és figyelembe vételét.” Tervező feladata a Megrendelő által meghatározott beruházási igényeknek, illetve Megrendelő által jóváhagyott műszaki tartalomnak megfelelő építési engedélyezési terv és az építési (kivitelezési) terv elkészítése a beruházás lebonyolításához szükséges valamennyi munkaközi és végleges műszaki dokumentáció, látványterv, leirat és költségkalkuláció (normagyűjtemény szerinti tételes árazott költségvetés) elkészítésévével és átadásával. A tervezés során figyelemmel kell lenni az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.), a törvény végrehajtási rendeletei és irányelvei előírásaira. Tervezői megbízásra az Ábtv. 19. § (1) bekezdésben írtak irányadók. Felhívjuk T. Ajánlattevők figyelmét, hogy az Ábtv. előírása miatt az építtető személye változhat. A műszaki tartalmat és a megvalósítás feltételeit az Ábtv-nek való megfelelés miatt szakminiszterrel egyeztetni szükséges figyelemmel arra, hogy az engedélyezési dokumentációt a beruházás eredményeként megvalósuló építmény kijelölt vagyonkezelője és üzemeltetője véleményezi, és a tervellenőri, műszaki ellenőri és költségszakértői vélemények beszerzését követően a miniszter, vagy az általa kijelölt személy hagyja jóvá, valamint a kivitelezési dokumentációt az állami építési beruházás eredményeként megvalósuló építmény vagyonkezelője és üzemeltetője véleményezi és a minisztérium hagyja jóvá. Adott esetben az Önkormányzat és az ÉKM között megrendelői jogutódlásra kerülhet sor, összhangban a tárgyi beruházás megvalósítása érdekében megkötésre kerülő építtetői együttműködési megállapodásban foglaltakkal. Nyertes AT feladatát képezi a Bíráló Bizottság által díjazásra javasolt pályaművek ismeretében alábbiakban részletesen meghatározott műszaki tervdokumentáció elkészítése: a) Beruházási célterület: A meglévőségekről Ajánlatkérő AT-k rendelkezésére bocsátotta a beruházási célterületen eddigiekben megvalósult létesítmények terveit, azonban a végleges tervek elkészítése során nyertes AT-nek olyan részletezettségű felmérési tervet (geodéziát, esetleg 3D szkennelt modellt) szükséges készíteni, mely alapján a meglévőségekhez történő igazodás minden kétséget kizáróan biztosítható. b) Közlekedési létesítmények: Jelen állapotban a területnek egy közvetlen közúti csatlakozása van, amin személyautóval és tömegközlekedéssel megközelíthető. A távlati tervek szerint - mint az a hatályos településrendezési eszközökön is szerepel - a fejlesztési terület nyugati oldalán fog elhaladni egy fő tehermentesítő út, ami a város keleti részére érkező forgalmat vezeti át a nyugati és déli részére. Ez a fejlesztés fontos eleme a várost tehermentesítő utaknak, de ezzel az úttal rövidtávon számolni nem lehet. A két fenti tényből következik, hogy a terület fejlesztésének részeként a beruházási célterület megközelíthetőségét biztosító úthálózati kapcsolatokat meg kell határoznia, illetve meg kell terveznie nyertes AT-nek. A beruházási célterületet feltáró további közlekedési létesítmények: azaz utak, kerékpárutak, és járdák létesítése a várható forgalmi nagyság függvényében készített forgalmi méretezésnek megfelelően nyertes AT feladatát képezik. A közlekedési létesítmények tervezése során a mindenkor hatályos törvények, jogszabályok, szabványok és útügyi előírások betartása kötelező. A kialakítandó létesítmények esetén meg kell teremteni a közlekedésbiztonság és az egyetemes tervezés elvének megfelelő feltételeket. c) Helyi építési előírások: AK ennek figyelembevétele alapján nyertes AT feladataként kívánja meghatározni a megvalósításhoz, hatósági,- és hivatali eljárások lefolytatásához szükséges dokumentációk előkészítését és megtervezését. Ennek megfelelően nyertes AT feladata a javasolt telepítések alapján az út és beruházási területek telekalakítási eljárásához szükséges záradékolt vázrajzok elkészítése AK-vel egyeztett módon, valamint a megvalósításához szükséges Helyi építési szabályzat módosításához szükséges a városi főépítésszel előzetesen egyeztetett dokumentációk és kimutatások előkészítése. d)Funkcionális program: AK az EMV alapján a korábbiaktól eltérően az alábbiakat kívánja előírni: •Építtető ütemezett megvalósítással kíván élni, melyet már a tervezés során figyelembe kell venni. •A beruházás 1. ütemét a beruházási célterület közlekedési létesítményeinek és zöldfelületeinek rendezése mellett az aquapark és a sportuszoda megvalósítása fogja képezni. •Az 1. ütemben megvalósuló aquaparkot és sportuszodát oly módon kell kialakítani, hogy a két épület építése és üzemeltetése összehangolható legyen. •2. ütemet képezheti a szálloda épülete •A tervpályázatban szereplő multifunkcionális sportcsarnok megtervezése és megvalósítása fenntarthatósági szempontból nem indokolt. •Amennyiben lehetőség lesz további funkció kialakítására a beruházási célterületen, az egy későbbi 3. ütemben valósulhat meg. Ez a létesítmény lehet többek között akár az EMT-ban szereplő kalandpark is. Nyertes AT-nek kizárólag a kalandpark befogadására alkalmas területet és infrastruktúrát kell megterveznie, magát a kalandparkot nem! e) Aquapark: AK nem kíván a tervpályázati kiírástól eltérően részletes helyiséglistát adni AT-k számára, azonban az aquapark terveinek elkészítése során az EMV alapján a következőket kívánja előírni ajánlattevőknek: •„nyitott medencetér vízfelülete: 3.000 és 4.500 m2 között, amiből 150 - 250 m2 télen is üzemeltethető. •zárt medencetér vízfelülete: 950 és 1.200 m2 között •vízicsúszdák száma: 15 és 22 db között, amiből legalább 4 db télen is használható •elkülönített szaunaterület, maximum 300 m2 területen •melegétkezésre alkalmas, az aquapark látogatói által (belülről) megközelíthető önkiszolgáló étterem” f) Sportuszoda: AK nem kíván a tervpályázati kiírástól eltérően részletes helyiséglistát adni AT-k számára, azonban az sportuszoda terveinek elkészítése során az EMV alapján a következőket kívánja előírni AT-knek: •„a sportuszoda méretét a hazai szövetségek által előírt, országos versenyek megrendezését lehetővé tevő előírások szerint javasoljuk meghatározni, annál nagyobb méret véleményünk szerint nem szükséges. •a sportuszoda és az aquapark épülete közvetlenül egymás mellett kerüljön megvalósításra, lehetővé téve a fedett átjárást a két létesítmény között. •a gépészeti terek közösek legyenek, csökkentve a fajlagos költségeket, de lehetővé kell tenni a szakaszos üzemeltetést is. •az aquapark vendéglátó egységei ki tudják szolgálni a sportuszoda vendégeit is, nem szükséges külön vendéglátó egységek kialakítása. •véleményünk szerint körültekintő tervezéssel elkerülhető a kihasználatlan területek kialakítása a vizes létesítményekben, és a tervezők felé célszerű megjelölni, hogy az aquapark és a sportuszoda együttes nettó fűtött területe 17.000 m2 alatt maradjon.” g) Szálloda: AK nem kíván a tervpályázati kiírástól eltérően részletes helyiséglistát adni AT-k számára, azonban a szálloda terveinek elkészítése során az EMV alapján a következőket kívánja előírni AT-knek: •„180-220 szobás szálloda szobánkként 45-50 m2 terület •az étterem a vendéglétszám 60%-át képes kiszolgálni •300-400 m2 fedett terület rendezvények és kisebb konferenciák kiszolgálására •szükséges közvetlen fedett átjárás az aquaparkba, de olyan módon, hogy a szálloda a sportuszodától a lehető legtávolabb helyezkedjen el.” h) Geodéziai jellemzők i) Közterület- környezetrendezés j) Üzemeltetési és technológiai elvárások k)Egyéb Építtetői elvárások: A beruházás során megvalósítandó digitális tervek esetében valamennyi létesítmény esetében építményinformációs modell (BIM) alapú műszaki megvalósítás rendszerét kell biztosítani.