Suomi - Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut - Rakentamishankkeiden suunnittelu- ja asiantuntijapalveluiden puitejärjestely 2026-2029 (2030)

Rauman kaupungin tilapalvelut ylläpitää, kunnossapitää ja rakennuttaa Rauman kaupungin suoraomisteisia ja yhtiöomisteisia rakennuksia. Tällä kilpailutuksella pyydetään tarjouksia tilapalveluiden rakentamishankkeiden suunnittelutehtävistä tässä tarjouspyynnössä esitetyssä laajuudessa. Rauman kaupungilla on suoraomisteisia rakennuksia 350 kappaletta bruttoalaltaan 250 000 m2. Rakennukset ovat pääosin kouluja, päiväkoteja, virastoja, liikunta- ja sote-rakennuksia sekä myös muita julkisia rakennuksia (mm. majakka, kasarmi, tykkejä ja maailmanperintöalueilla sijaitsevat kohteet). Yhtiöomisteiset rakennukset kuuluvat kiinteistöyhtiöille: Rauman Asunnot Oy, Rauman Oppilaitoskiinteistöt Oy ja Kiinteistö Oy Rauman Palvelutalot, joissa kaupunki on pääomistaja. Hankinta on jaettu yhdeksään osa-alueeseen: 1. Arkkitehti- ja pääsuunnittelu 2. Rakennesuunnittelu 3. Sähkösuunnittelu 4. LVI-suunnittelu 5. Rakennusautomaatiosuunnittelu 6. Akustiikkasuunnittelu 7. Geosuunnittelu 8. Rakennushistoriallinen selvitys 9. Av-suunnittelu 10. Kustannuslaskentapalvelut Kilpailutus suoritetaan avoimella menettelyllä, jonka perusteella puitejärjestelyn kullekin osa-alueelle valitaan osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta tarjoajaa. Yhdelle tarjoajalle myönnettävien osien enimmäismäärää ei ole rajoitettu, eli tarjoaja voi tulla valituksi palveluntuottajaksi yhteen tai useampaan osa-alueeseen. Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Koko hankinnan ennakoitu arvo koko sopimuskaudelle (sisältäen optiokauden) on 1 600 000 euroa (alv 0%). Rauman kaupunki ei sitoudu sopimuskauden aikana tiettyyn hankinnan määrään tai arvoon. Hankintoja toteutetaan tarpeen mukaan Rauman kaupunginvaltuuston myöntämien vuotuisten määrärahojen puitteissa. Toimeksiannot tulevat koostumaan tilaajan hallinnoimien kiinteistöjen uudis-, peruskorjaus-, korjausinvestointihankkeisiin ja toiminnallisiin muutoshankkeisiin liittyvistä suunnittelutehtävistä Rauman kaupungin omistamissa kiinteistöissä. Hankittavat toimeksiannot toteutetaan tilaajan päättämässä aikataulussa, jolloin ne eivät välttämättä jakaudu tasaisesti sopimuskaudelle. Toimeksiannot kohdistuvat tilaajan hankkeisiin, jotka ovat kokonaisarvoltaan 30 000 € - 30 000 000 €. Puitejärjestely ei luo Toimittajille yksinoikeutta tietyn palvelun tuottamiseen, eikä Tilaaja ei sitoudu tilaamaan mitään ennalta määriteltyjä toimeksiantoja ennalta määritellyiltä Toimittajilta. Rauman kaupungilla on myös oikeus kilpailuttaa yksittäisiä toimeksiantoja puitesopimuksen voimassaoloaikanakin tämän puitejärjestelyn ulkopuolelta. Työ- ja sopimuskieli on suomen kieli. Kyseessä on hankintalain (1397/2016) 42 § mukainen puitejärjestely. Toimeksiannoissa (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset) arkkitehti voi toimia pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelussa noudatetaan ARKKITEHTISUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA ARK18 (RT 103253) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Pääsuunnittelussa noudatetaan PÄÄSUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA PS18 (RT 103254) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). Rakennesuunnittelussa noudatetaan RAKENNESUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA RAK18 (RT 103087) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). SU-suunnittelussa tulee huomioida: RAU suunnitteluohje 17.12.2025 liitteineen. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). LVI-suunnittelussa noudatetaan TALOTEKNISEN SUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA TATE 18 (RT 10-11290) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. LVI-suunnittelussa tulee huomioida: RAU suunnitteluohje 17.12.2025 liitteineen. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). RAU-suunnittelussa noudatetaan TALOTEKNISEN SUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA TATE 18 (RT 10-11290) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. RAU-suunnittelussa tulee huomioida: RAU suunnitteluohje 17.12.2025 liitteineen. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). Akustiikkasuunnittelussa noudatetaan AKUSTIIKKASUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA AKU18 (RT 103190) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). Geosuunnittelussa noudatetaan POHJARAKENNESUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA GEO18 (RT 103032) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). Rakennushistoriallisissa selvityksissä noudatetaan Museoviraston Talon tarinat -rakennushistorian selvitysopasta (Museovirasto, Rakennushistorian osasto 2010) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). AV-suunnittelussa noudatetaan AV-SUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELOA AV23 (RT 80414) hankkeissa erikseen sovittavin soveltuvin osin. Toimeksiannot saattavat poiketa tehtäväluetteloista projektikohtaisesti. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.; Toimeksiannot koskevat julkisia rakennuksia (koulut, päiväkodit, virastot, liikunta- ja sote-rakennukset tai muut julkiset rakennukset). Kustannuslaskennassa tulee noudattaa alalla vakiintuneita käytäntöjä, toimintatapoja ja alalla parhaaksi todettua yleisesti käytettyä laskentamenetelmää. Sopimuskausi, optio ja puitejärjestely Puitejärjestelyn sopimuskausi on 1.4.2026 (tavoite) - 31.3.2029. Sopimus syntyy vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Optio: Puitejärjestelyn sopimuskautta voidaan jatkaa yhdellä (1) yhden (1) vuoden pituisella optiokaudella ajalle 1.4.2029 - 31.3.2030. Optiokauden käyttöönotosta Rauman kaupunki päättää erikseen ja ilmoittaa siitä viimeistään kolme (3) kuukautta ennen kulloinkin voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. Option käyttäminen on Rauman kaupungin oikeus, ei velvollisuus. Sopimus on tyypiltään puitejärjestely, jossa on useita toimittajia. Puitejärjestelyyn hyväksytään osa-alueittain enintään viisi (5) vertailuhinnaltaan edullisinta soveltuvuusvaatimukset täyttävää toimittajaa. Puitejärjestelyyn hyväksytyt toimittajat asetetaan osa-alueittain etusijajärjestykseen tarjouksen vertailuhinnan mukaisesti. Puitejärjestelykauden aikaisten hankintojen toteuttaminen on kuvattu tässä tarjouspyynnössä kohdassa: Menettely, Menettelyn kuvaus.