Germania - Affitto o vendita di edifici - Sistemazione della sede locale di Witten dell'Agenzia federale tecnica di soccorso (THW)

Anmietung einer Liegenschaft zur Unterbringung des Ortsverbandes Witten der Bundesanstalt Technisches Hilfswerk. Baugrundstück Crengeldanzstraße 79 in Witten Grundstück Gemarkung Witten, Flur 50, Flurstück 129 Das gesamte Bauvorhaben wird nach dem aktuellen Stand der Technik, den allgemein gültigen Verordnungen und Normen errichtet. Behördliche Auflagen resultierend aus der Baugenehmigung, Auflagen des Arbeitsschutzes und den Technischen Regeln für Arbeitsstätten ASR, der Prüfung der Statik und den damit verbundenen Baukontrollen, Auflagen des Brandschutzkonzeptes und Abnahmen mit der Feuerwehr sind ebenfalls Gegenstand dieser Baubeschreibung. Die Baubeschreibung umfasst alle erforderlichen Planungs- und Bauleistungen zur Errichtung der beschriebenen Bauwerke sowie des Umbaus dargestellter Bestandsflächen. Maßgebend sind die abgestimmten Anforderungen des THW Ortsverbandes. Soweit möglich werden bestehende Konstruktionen erhalten und an die Anforderungen des THW angepasst. Die Ausführung der Farben und Muster der einzubringenden Boden- oder Wandbeläge sowie anderweitiger Ausstattung entsprechen dem Raumbuch OV und werden mit dem Mieter im Vorfeld abgestimmt, sofern diese nicht in der Baubeschreibung bereits definiert sind. Dekore, Bordüren, diagonale Verlegungen von Fliesen sowie anderweitig kostenerhöhende rein ästhetische Elemente werden generell vermieden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die Liegenschaft erfüllt folgende Voraussetzungen: • Zentrumsnahe Lage in Witten • Sehr gute verkehrliche Anbindung • Bestehende leistungsfähige technische Infrastruktur • Erweiterungsfähigkeit auf dem Grundstück • Single-Tenant-Struktur ohne Nutzungskonflikte Der Standort bleibt sowohl im Regelbetrieb als auch im Krisenfall dauerhaft funktions- und leistungsfähig. Dazu gehören insbesondere: • Sicherstellung ausreichender Trafoleistung zur Abbildung der Zivilschutzanforderungen • Technische Redundanzfähigkeit • Klare Alarmierungs- und Zufahrtsstruktur • Optimierte Logistik- und Hallenorganisation • Erweiterungsoptionen für zukünftige Bedarfe Das angebotene Grundstück befindet sich innerhalb des Stadtgebietes Witten und ist planungsrechtlich für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Die verkehrliche Erschließung ist gesichert. - Direkte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz - Zufahrtsbreiten geeignet für Großfahrzeuge des THW - Rangier- und Bewegungsflächen ausreichend dimensioniert - Keine Hochwassergefährdung - Keine Lage in einem ausgewiesenen Erdbebengebiet Die Neuunterbringung erfolgt gemäß THW-Raumbuch (Stand 06.02.2025). Optionale Zusatzflächen für Zivilschutz können vorgesehen werden. Vorhandene Infrastruktur: - Stromversorgung - Trinkwasserversorgung - Abwasseranschluss - Telekommunikationsanschluss Der Mietgegenstand wird in renoviertem und zeitgemäßem Zustand übergeben. - Hallenhöhen gemäß Fahrzeuganforderungen - Sektionaltore mit ausreichender Höhe - Industriehallenboden - Sozial- und Verwaltungsbereiche gemäß ASR - Energetische Optimierung gemäß GEG Die Erfüllung von GEG, EEWärmeG, Landesbauordnung NRW, Stellplatznachweis und Bebauungsplanvorgaben wird gewährleistet. Ein gültiger Energieausweis wird dem Mietvertrag beigefügt oder nach Fertigstellung erstellt. Die Fläche beträgt 10.000 m². Die Vertragslaufzeiit beträgt 20 Jahre, jeweils zzgl. 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption, alternativ auch noch langfirstiger (30 Jahre). Die Genehmigungs- und Herrichtungszeit beträgt 24 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung. Aktuell ist keine Glasfaserleitung verfügbar (stattdessen DSL max. Download 50 Mbit/s max. Upload 10 Mbit/s).