Deutschland - Projektmanagement im Bauwesen - Berufsförderungswerk Leipzig gGmbH / Projektsteuerung

Das Berufsförderungswerk Leipzig gGmbH ist eine Bildungseinrichtung mit dem Schwerpunkt berufliche Rehabilitation. Die Liegenschaft in der Georg-Schumann- Straße 148 in 04159 Leipzig befindet sich im Besitz des Berufsförderungswerks und umfasst insgesamt vier Gebäude. Der Bereich der Gewerblich-Technischen Ausbildung (GTA) ist im Gebäude Haus 3 seit 1998 untergebracht. Die Räumlichkeiten bestehen im Wesentlichen unverändert seit der Errichtung und bedürfen nun einer umfassenden Instandhaltung, Instandsetzung und teilweisen Modernisierung, um weiterhin den Anforderungen an eine zeitgemäße Ausbildungsumgebung gerecht zu werden. Die Sanierungsplanung wurde bereits 2017 aufgenommen, da insbesondere im Bereich des Brandschutzes und der technischen Gebäudeausstattung erheblicher Handlungsbedarf bestand. In den letzten Jahren sind zudem neue Anforderungen hinzugekommen: - steigende Außentemperaturen führen zu einer notwendigen umfassenden Raumkühlung/Klimatisierung, vor allem in den Unterrichtsräumen, - die Werterhaltung der Immobilie ist langfristig sicherzustellen, - die technischen Anlagen müssen erneuert werden, damit sie den jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften entsprechen. Bauabschnitte Das Bauvorhaben ist so konzipiert, dass der Ausbildungsbetrieb während der Sanierung durchgehend aufrechterhalten werden kann. Deshalb wird das Projekt in zwei aufeinanderfolgende Bauabschnitte gegliedert: - Bauabschnitt GTA Süd: Beginn der Sanierung, da hier die Mehrheit der haustechnischen Anlagen (TGA) untergebracht ist. Diese Anlagen versorgen auch den Nordflügel und müssen zuerst erneuert werden. Für GTA Süd liegt bereits die Entwurfsplanung (LPH 3), die Genehmigungsplanung und teilweise die Ausführungsplanung. Da die Fristen der ursprünglichen Baugenehmigung nicht mehr eingehalten werden können, ist eine neue Genehmigung zu beantragen, die die erforderlichen Anpassungen berücksichtigt. - Die Sanierung erfolgt im Anschluss an den Abschnitt GTA Süd. Für diesen Bereich liegt bislang keine eigenständige Planung vor; lediglich Teile der Leistungsphasen 1 und 2 wurden erbracht, in Form von Grobskizzen und Notizen. Um Kosten zu reduzieren und da der Nordflügel in wesentlichen Punkten mit dem Südflügel vergleichbar ist, soll die Planung für GTA Nord im Wesentlichen auf den bereits erarbeiteten Unterlagen für GTA Süd basieren. Die beiden Bauabschnitte sind technisch eng miteinander verknüpft. Insbesondere die haustechnischen Anlagen im Südflügel sichern auch die Versorgung des Nordflügels. Der Gesamtzeitraum für beide Bauabschnitte wird auf ca. 2-3 Jahre kalkuliert. Auftragsgegenstand Der Auftragsgegenstand umfasst die Instandhaltung, Instandsetzung und teilweise Modernisierung des Gebäudes Haus 3 (GTA Süd und Nord). Schwerpunkte sind: - bauliche Instandsetzung und Grundrissänderungen, - funktionale Verbesserung durch flexible Raumnutzungskonzepte, - Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, IT), - Maßnahmen zur Einhaltung von Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzanforderungen, - umfassende Klimatisierung der Unterrichtsbereiche, - barrierefreie Gestaltung nach DIN 18040, - nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Leistungen umfassen sämtliche Planungs- und Bauphasen (LPH 1-9 HOAI), einschließlich Fachplanungen, Projektsteuerung, Bauüberwachung und Dokumentation. Aufgabenstellung / Leistungsumfang GTA Süd Für den Bauabschnitt GTA Süd liegen bereits umfangreiche Planungsleistungen vor (bis einschließlich LPH 5 - Ausführungsplanung). Entwurfsplanung, Genehmigungsunterlagen sowie Ausführungspläne sind erarbeitet, zudem wurden detaillierte Varianten für Barrierefreiheit, Sanitär, Fußböden, Türen, Trockenbau und Ausstattung dokumentiert. Die Aufgabenstellung für den Objektplaner umfasst daher im Wesentlichen die Ergänzung des Ausführungsplanung (LPH 5) und die Fortführung ab LPH 6, also die Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, die Bauüberwachung (LPH 8) sowie die Objektbetreuung und Dokumentation (LPH 9). Als besondere Leistung wird hier die Erstellung einer Gebäudebestandsdokumentation (aus LPH 9) gefordert. Besondere Schwerpunkte liegen auf der Sicherstellung der Ausführungsqualität, der Koordination der haustechnischen Anlagen sowie der Einhaltung der Anforderungen an Barrierefreiheit und Arbeitsstättenrecht. Die bisherigen Unterlagen sind für die Fortführung der Planung zu verwenden. Die Unterlagen werden zu Beginn der Angebotsphase zur Verfügung gestellt. GTA Nord Für den Bauabschnitt GTA Nord liegt bislang lediglich eine Objektbeschreibung mit Kostenberechnung (Stand 07.10.2024) vor. Eine eigenständige Planung wurde noch nicht durchgeführt. Die Aufgabenstellung umfasst daher die vollständige Bearbeitung aller Leistungsphasen LPH 1-9 HOAI, beginnend mit der Grundlagenermittlung, über Entwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung bis hin zu Vergabe, Bauüberwachung und Dokumentation. Als besondere Leistung wird hier die Erstellung einer Gebäudebestandsdokumentation (aus LPH 9) gefordert. Die Planung orientiert sich an den bereits entwickelten Konzepten für GTA Süd, muss jedoch an die spezifischen baulichen Gegebenheiten angepasst werden. Gemeinsame Anforderungen Für beide Bauabschnitte gilt: Besondere Beachtung finden die Anforderungen an Barrierefreiheit nach DIN 18040 sowie an die technische Gebäudeausrüstung. Es wird für das Projekt ein Projektsteuerer als Schnittstelle zwischen den weiteren Ausschreibungen der Objektplanung und Technische Gebäude Ausrüstung ausgeschrieben.